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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
9/12/2010 3:58:51 AM
렌트를 내지 않을 경우는 하루라도 빨리 eviction수속울 시작하는 것이 최선의 방법입니다. 여러사정을 고려하여 이 수속이 늦어지면 그만큼 늦어 질 수 밖에 없습니다. 자진하여 나가 주지 않는 이상 eviction 수속을 하여주는 전문가 또는 변호사 에게 의례하는 것이 좋습니다. 3days notice는 eviction 수속의 시작입니다.이 notice는 3일 안에 렌트를 내든지 나가라는 통보 입니다. 이를 수용하지 않으면 court에 eviction 판결을 위한 서류를 제출하게 됩니다. evicition 판결이 court에서 나오기 전까지는 렌트를 받을 수 없읍니다. 받지 못한 렌트비 전액과 그동안 법적인 비용을 다 받기 전에는 합의 할 수가 없으며 렌트의 일부라도 받게 되면 이 수속은 다시 시작하여야 합니다. 이에 소요되는 시간이 지역 court 상황에 따라 다르지만 2-3 개월은 소요 될 것입니다. 그래서 하루라도 빨리 이 수속을 하는 것이 필요합니다. 이 eviction 수속 이외의 방법은 결국 시간만 낭비 할 뿐입니다. eviction 판결과 밀린 렌트비을 받을 수 있는 Money judgment 은 별도로 수속을 하여야 합니다. 이것은 전문가에게 의뢰하는한 그들이 수속을 하여 줄 것입니다 이 수속비도 court에 따라 다르지만 $800 정도가 소요 될 것입니다. Money judgment를 받았다 손 치더라도 tenant의 재정 상화에 따라서 쉽게 받을 수 있을지 여부는 별개의 문제 입니다. eviction받은 tenant가 직장이 없고 은행구좌에 돈이 없으면 받기가 쉽지 않습니다. 물론 다른 부동산을 소유하고 있으면 다행이지만 대부분 그렇지 못한 것이 현실입니다. 그래서 Tenant의 개인 기록을 자세하게 받아 놓는 일이나 렌트 전에 credit 를 조사하는 일이 필요하다는 것을 일게 될 것입니다. Landlord들이 상황에 따라서는 rent guaranty(보증인)를 받으려는 것이 이런 이유에서 입니다.
