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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
9/11/2010 9:40:39 PM
Lease agreement는 lease 기간동안 business를 하던 아니하던 렌트를 지불하겠다는 약속입니다. 경우에 따라서는 밀린 렌트는 물론 사업체를 포기하고 나온다 손 치더라도 앞으로 리스기간이 남아 있으면 남아 있는 전기간에 대한 렌트를 지불하여야하는 의무가 없어지는 것은 아닙니다. 대부분의 landlord는 비우고 나온후 새입주자에게 렌트를 받을 수 있을 때까지의 렌트를 지불하도록 court로부터 judgment를 받도록 수속을 하게 됩니다. Landlord의 재량으로 이러한 렌트 미납금의 지불을 면제하여 주기 전까지는 자유로울 수 없습니다.그러나 lanlord 라 하더라도court로 부터 eviction판결 통보를 받기 전까지는 렌트를 지불하지 않고 있어도 문을 lock할 수는 없습니다.
Court로 부터 eviction판결을 받고 도 나가지 않으면 marshal이 나와서 강제퇴거통보를 하게 되며 다시 marshal이 나와 문을 lock 하는 것이 절차입니다..3days notice는 eviction의 시작 단계입니다. 전화통보는 구속력이 없고 court의 eviction판결을 받은 상태인지가 중요합니다.
이런 eviction 절차와는 관계할것 없이 미지불된 렌트를 모두 면제하여 주겠다는 확인이 없는한 그 의무가 면제되는 것은 아닙니다.
Court로 부터 eviction판결을 받고 도 나가지 않으면 marshal이 나와서 강제퇴거통보를 하게 되며 다시 marshal이 나와 문을 lock 하는 것이 절차입니다..3days notice는 eviction의 시작 단계입니다. 전화통보는 구속력이 없고 court의 eviction판결을 받은 상태인지가 중요합니다.
이런 eviction 절차와는 관계할것 없이 미지불된 렌트를 모두 면제하여 주겠다는 확인이 없는한 그 의무가 면제되는 것은 아닙니다.
