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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/2/2010 8:23:36 PM
일단 주택융자시 크레딧이 740이상이시고 별다른 negative항목들 즉 late pay등의 문제나 부채의 비율이 높지 않으시면 일단 크레딧 상으로는 최고의 융자를 받으실수는 있습니다. 월급을 $2,100불 받으신다면 부채가 없다면 대략 융자는 $150,000 정도가 가능할것으로 보여집니다. 노다운으로 주택을 구입하시는 것은 미국에서 군대를 다녀오신 분들에 해당하는 VA 융자를 제외하고는 현재는 불가능 하면 다운페이먼트 보조프로그램은 구입을 고려하시는 도시나 카운티에 따라서 프로그램을 알아 보셔야 합니다. 적지않은 경우 재정란 때문에 프로그램이 실행되지 못하는 경우가 많고 또한 그 경쟁이 치열한 경우가 많습니다. 간단히 말씀드리면 다운페이먼트 보조프로그램은 별도의 융자승인 절차와 요건이 필요하며 거의 반드시 프로그램 자체의 First time home buyer 교육과정을 이수하셔야 합니다. 그리고 경우에 따라서는 나중에 주택을 처분시 남은 이익부분을 해당 정부와 나누어야 하는 규정도 있을수 있습니다. 대개의 경우 다운페이먼트 보조프로그램을 이용하시면 이 융자는 silent second이라고 해서 융자기간 중에는 페이를 안하시다가 나중에 재융자를 하시거나 주택처분시 저렴한 이자율을 적용해서 상환을 하시는 경우가 많습니다. 융자 가능액수와 조건은 주택을 구입하시려는 해당 지역별로 문의를 하셔야 합니다. 그리고 주택구입시에는 가능하면 최소 3개월치의 bank statement를 보관하시기 바랍니다.
