이차 융자 - ASK미국 - 미주중앙일보

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/28/2010 12:01:23 PM

조지아주의 경우 차압시에 judicial foreclosure와 non judicial foreclosure로 나누어 집니다. 어떤 경우에 속하시는지에 따라서 조금은 다르지만 기본적으로 judicial인 경우에는 미상환 융자금액에 대해서 법원의 결정을 받아서 이를 deficiency judgment로 후일에도 상환의 의무를 남겨둘수 있습니다. 또한 non judicial의 경우도 2차융자의 경우는 상환의 의무가 남을수 있습니다. 일단 선생님의 경우는 조지아주의 변호사님을 만나셔서 선생님의 경우가 어디에 해당되는지를 알아 보시고 다른 부채가 많으시다면 파산법 변호사님과 상담을 해보시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/28/2010 9:17:40 PM

죠지아는 켈리포니아와 마찬가지로 non-judicial state 입니다. 숏세일을 진행하시는 분의 능력이 2차 융자에 많이 영향을 미치는 경우 입니다. 일반적으로 2차는 숏세일에서 발생하는 금액 중 소액으로 협상을 해서 마무리를 하는 경우가 많은데요, 법적으로는 2차 융자가 집주인에게 소송을 한다던지 Judgement를 받아 낼 수는 있습니다. 하지만 리스팅에이전트 분이 negotiation 2차와 하셔서 숏세일 이후에도 집주인에게 불운을 당하지 않게 서류를 받도록 하셔야 합니다.
뱅크럽시는 변호사와 상담을 권합니다. 만약 뱅크럽시를 하실 경우 2차를 없앨 수 있는 경우도 있습니다. 그런후에 1차만 가지고 융자 조정을 하시던지 아니면 숏세일을 다시 진행하시는 방법도 있습니다. 물론 은행에 따라 다른 결과가 나올 수 있습니다.

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