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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/31/2010 11:31:10 AM
타이틀의 프리림에 써있는 것은 현제 상황을 말씀 드리는 겁니다. Lien이 있는 상태에서 타이틀은 모든 것을 보장하나 Lien에 관련된 것은 Insure하지 않겠다는 말입니다. 선생님이 꼭 지불을 해야 한다는 말씀은 아니고요 셀러가 아직 Lien을 처리하지 않은 상태이기에 보장을 할 수 없다는 것입니다.
일반적으로 REO은행에서 에스크로가 끝나는 시점에 Lien을 처리 하므로 현제로서는 타이틀이 보장을 하지 않지만 에스크로가 끝날때 셀러가 Lien을 지불 하고 타이틀에서 Lien을 보장해주는 사항을 추가 해줍니다.
그래도 불안하시면 에스크로에 연락을 하셔서 HUD1을 신청하세요. 보통 두번째 페이지 하단에에 보시면 TAX와 Lien에 관련된 금액이 적혀 있고 누가 지불을 할 것인지 나와 있습니다.
물론 이 모든것은 선생님의 에이전트가 해드려야 하는 것입니다.
에스크로를 30일로 잡으셨는데 20일 남으신 것에 대해 말씀 드립니다. 융자 진행이 잘 되고 있으시다면 20일 내에도 가능합니다. 만약 30일이 넘을 경우에는 누군가가 페널티를 내야 됩니다. 일반적으로 진행하는데 지연시킨 사람이 페널티를 냅니다만 전체적인 구매의 흐름이 마음에 않드시는것 같습니다.
집은 앞으로 몇년간 가지고 계실 소유물입니다. 현명한 선택을 하시길 바랍니다.
일반적으로 REO은행에서 에스크로가 끝나는 시점에 Lien을 처리 하므로 현제로서는 타이틀이 보장을 하지 않지만 에스크로가 끝날때 셀러가 Lien을 지불 하고 타이틀에서 Lien을 보장해주는 사항을 추가 해줍니다.
그래도 불안하시면 에스크로에 연락을 하셔서 HUD1을 신청하세요. 보통 두번째 페이지 하단에에 보시면 TAX와 Lien에 관련된 금액이 적혀 있고 누가 지불을 할 것인지 나와 있습니다.
물론 이 모든것은 선생님의 에이전트가 해드려야 하는 것입니다.
에스크로를 30일로 잡으셨는데 20일 남으신 것에 대해 말씀 드립니다. 융자 진행이 잘 되고 있으시다면 20일 내에도 가능합니다. 만약 30일이 넘을 경우에는 누군가가 페널티를 내야 됩니다. 일반적으로 진행하는데 지연시킨 사람이 페널티를 냅니다만 전체적인 구매의 흐름이 마음에 않드시는것 같습니다.
집은 앞으로 몇년간 가지고 계실 소유물입니다. 현명한 선택을 하시길 바랍니다.
