loan modification 중인데요. - ASK미국

Grace Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 11/5/2010 1:05:18 PM

우선 주택 모게지 페이먼트를 줄이기 위한 론 모디피케이션은 은행측으로부터 이에 수반되는 어떤 별도의 비용이나 디파짓이 요구되어 지지 않습니다. 만약에 대행사를 통하여 론 모디피케이션 프라세스를 한다고 할지라도 선금으로 수수료를 받는 것은 법에 저촉이 됩니다.

론 모디피케이션은 페이먼트 불이행시에 은행으로 부터 먼저 제안받기도 하며, 영어가 부족 하시면, 한국인 직원의 도움을 요청하시면 됩니다. 대부분의 네숀 와이드 모게지 은행에서는 한국어로 서비스하는 직원들을 1명 이상 상주시키고 있습니다. 그리고 은행은 신청자의 모게지 페이먼트가 체납되었다고 해도, 부동산 세금과 보험은 제 때 지불되고 있는지를 확인한 후에 Loan Modification을 승인해 줍니다.

오바마 정부의 적극적인 부동산 차압 방지 대책의 일환인 론모디피케이션의 자격조건이 전보다 훨씬 수월해져서 많은 한인들도 실제적인 혜택을 보게 되었습니다. 은행의 가이드라인대로 끈기를 가지고 직접 해보시면 좋은 결실이 있을 것입니다.

Grace Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/5/2010 9:48:11 PM

최근에 융자조정을 하는 경우에 특히 보험이나 재산세가 밀려있을경우에 융자조정이 결정이 되어도 보험과 재산세를 포함시켜서 결과적으로 페이먼트가 상대적으로 높아지는 경우도 꽤 있는것으로 알고 있습니다. 보험료나 재산세 모두 주택을 유지하는데 중요한 사항이며 보험의 경우 주택이 화재등으로 손실시 은행의 담보물을 보호하기 위해서 필요한 것입니다. 그렇기 때문에 중간에 보험이 끊어지면 강제 보험을 드는 경우도 많이 있습니다.
아메리칸 익스프레스 카드의 경우 사용가능액수가 무한대일 경우 이를 인컴증명의 수단으로 사용하려는 것으로 보여 집니다. 론모디가 되면 디파짓 가능여부를 물어보는 것은 일종의 재융자의 형태를 취하는 것으로 보여집니다. 가능하면 은행과 직접 연락을 취해보시면서 융자조정을 신청하시는 것을 한번 시도해 보시기 바랍니다.그리고 사전에 주변지역의 비영리 단체등에도 문의를 하시면서 조치를 취하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/8/2010 7:51:57 PM

보험은 가입 하시길 권합니다. 은행의 투자를 보호하기도 하지만 본인의 재산도 보호를 하기 때문입니다.
론모디를 하시는데 디파짓을 달라고하는 것을 보면 은행과 직접 하시는 것이 아니라 3자를 사용하시는 것 같습니다. 론모디를 할때 선금을 받는 것은 2008년 11월 부터 금지 되어있습니다. 단, 변호사는 상담비용으로 $3000 정도는 받는 것이 현실 입니다. 은행과 연락 하시어 직접 하시는 것을 권합니다.
대부분의 홈오너들은 집페이가 어려워 지면 론모디를 먼저 생각하십니다. 보통 2005년에서 2007년에 Junk 융자를 얻으신 분들이 대부분입니다. 구매가격도 비싸고 이자율 상승, 원금 상승등의 이유로 신청을 많이 하십니다. 변호사, CPA, 부동산 중개인등 많은 사람들과 말씀 나누시고 다양한 각도에서 현 상황을 판단 하시는게 중요합니다. 보통 융자 조정해준다는 한명만 믿고 일을 진행하시는 분들이 많은데요, 법, 세금, 부동산이 한꺼번에 걸려 있는 중대한 일이기에 이런 말씀 드립니다.
주위분들의 말씀은 참고하시고 전문가에게 알아보세요. 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

김원석 [머니/재테크]

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w**alrj**** 님 답변 답변일 11/6/2010 8:40:48 AM

두분다 귀한 정보를 주셔서 정말 감사합니다.

특히, 곽재혁 선생님의 늘 힘이되는 좋은 글을 올려주심에 깊이 감사드립니다.

k**njin1**** 님 답변 답변일 11/6/2010 9:27:40 AM

집 모기지를 페이오프하지않았음 그건 은행집이기에 보험은 반드시 드시고 있어야 합니다,,
그리고 융자 재조정 하신분을 제주위에선 보지 못햇습니다..
그만큼 까다롭고 어렵다는 뜻일겁니다,,
사실 이렇게 까지 집값이 오르고 내린건 부동산 업자(특히 부동산 중개인)의 잘못이 큽니다..
전혀 전문지식 없이 그져 3%수수료 받을 목적에 바이어에게 권한 까닭입니다,,
노라고 말할수있는 부동산 중개인을 아직 보지 못했습니다
손님이 사신다해도 이것 저것 따지고 조언해줄수있는 그런 전문성은 전혀없이 학원90시간 다니고 시험쳐서
일을 시작하는데 무슨 전문성이 있겠습니다,,
님이 신청한 융자 재조정이 잘됐음 하고 바랍니다,,

j**kwak1**** 님 답변 답변일 11/8/2010 11:16:23 PM

힘들고 어려운 시기입니다. 힘내시고 용기읽지 마시기 바랍니다

m**ongta**** 님 답변 답변일 11/16/2010 1:51:55 AM

집 때문에 마음이 상하신 분이 또 한 분 여기 계시는군요. 아마도 에이전트를 잘못 만나셔서 집 사고 파실 때 손해를 많이 보셨던지 아님 에이전트 말만 믿고 투자를 잘 못 하셔서 돈을 왕창 날리신것 같은데. 하지만 집값 등락의 주범은 부동산중개업자들이 아니라 Bush 지요. 재선을 위해 부동산열기가 비정상적으로 가고 있음에도 그냥 방치한 죄. 2002년부터 이미 불경기가 시작되어 가계수입은 줄어드는데 부동산열기를 방치해서 가계들이 수입이 늘어나는 양 착각하게 만든죄. 그래서 능력이 되든 안되든 일단 집 사고 에쿼티 뽑아서 흥청망청 쓰도록 부추기고 부동산 버블을 최대한도로 키워서 오늘 이러한 상황을 초래한 죄. 그럼에도 본인은 오일가격 인상으로 엄청한 부를 챙긴 정말 악질 중의 악질. 부동산업자들은 부쉬가 조종한 이런 부동산열기를 타고 10년정도 잘 벌어먹었을 뿐 집값 등락이 이 분들에게 있다는 것은 너무 앞서신 발상인듯. 이 분들도 부쉬의 잘못된 부동산정책의 희생양들이죠. 부동산열기땜에 너도나도 부동산 에이전트에 뛰어들었는데 2007년부터 1불도 못 벌고 손가락만 빨다가 이직하신분들 셀수 없이 많습니다.

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