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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
11/18/2010 10:21:43 AM
Rent control은 city 에 따라 다름니다.City of Los Angeles 를 기준으로 말씀드리면 1978년 10월 이전에 건축한 아파트는 모두 rent control 이 적용이 됩니다.아파트 가격은 연수입에 따라 결정 됨으로 rent control 이 있는 아파트가 투자에 적합하냐 아니냐는 상황에 따라 다르다고 여겨 집니다. 1990 도 경에는
rent control이 없는 세 아파트에 투자 하셨던 분들이 거의 손해를 보았읍니다.
텐트가 최고로 오른 인캄으로 매입한 아파트가 불경기로 렌트가 내려감으로 가격이 down되었기 때문입니다. cap rate는 연 순익 (net operating income=NOI)를 매입가격으로 나눈 100분 율입니다. 그러므로 귀하가 말씀한 연인캄$100,000 이 Gross income에서 연경비 (약 30%) 를 제한 액수라면 맞는다고 볼 수 있읍니다.
rent control이 없는 세 아파트에 투자 하셨던 분들이 거의 손해를 보았읍니다.
텐트가 최고로 오른 인캄으로 매입한 아파트가 불경기로 렌트가 내려감으로 가격이 down되었기 때문입니다. cap rate는 연 순익 (net operating income=NOI)를 매입가격으로 나눈 100분 율입니다. 그러므로 귀하가 말씀한 연인캄$100,000 이 Gross income에서 연경비 (약 30%) 를 제한 액수라면 맞는다고 볼 수 있읍니다.
