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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
11/17/2010 7:37:07 PM
Cap Rate 는 capitalization rate 의 약자 입니다 그 의미는 투자한 금액이 일년에 회수되는 퍼센트 입니다. cap rate 가 10% 인 상가를 매입하셨다면 투자한 돈이 10년에 회수 될 수 있다는 의미입니다. 다시 말하여 cap rate가 높으면 인캄에 비하여 가격이 낮다는 의미이고 Cap rate 가 낮으면 그 반대라고 볼 수 있읍니다. 이를 산출하는 방법은 상가에서 일년에 받은 렌트금액에서 경비를 제한 것을 순수익 NOI (Net Operating Income)라고 하며 이를 매입가격으로 나눈 퍼센테이지가 Cap rate 입니다. 그러나 cap rate가 높다고 좋은 매물이라는 말은 아닙니다.좋은 매물은 가격에 영향을 주는 여러 요인을 조사 분석 할 필요가 있기 때문입니다.
