인스펙션관련 질문입니다 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/30/2010 5:35:23 PM

인스펙션은 보통 라이센스가 있는 인스펙터에 의해서 실시가 되며 바이어의 부담으로 (주택이 작은 경우 대개 $150-200불정도) 약 1시간이 소요가 된다고 보시면 됩니다. 은행차압 주택의 경우 대개 주택의 상태에 대해서는 구입시 추후 수리를 해주지 않는 as is의 조건으로 매매가 되지만 인스펙션시 중대한 결점이 발견이 되면 예를들어 배관의 문제나 지붕의 누수 그리고 waterheater의 결함등이 있다면 보통 계약서에 있는 inspection contingency에 의해서 계약을 중도에 해지할수 있습니다. 인스펙션은 거의 눈으로 하기 때문에 의심이 가는 부분이 추가로 발견되면 해당분야의 contractor에게 견적등을 의뢰 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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Young Cho, 조영택 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/4/2011 8:53:22 AM

은행에서 받아드린 귀하의 오퍼가 어떻게 쓰여져있는지가 중요합니다.

보통 은행물건들은 기본적인 외양문제는 마켓에 내 놓기전에 수리를 합니다만

벽안에 숨어있는 배관이나 전기시설 등은 보이지 않으니 인스펙터도 어쩔수없습니다.

그리고 대부분의 은행은 이것저것 사소한것까지 고쳐주려고 하지 않으며 있는상

태대로 팔기를 원합니다. 그러나 그것도 모두 경우에 따라 다르기 때문에 미리

알아보고 오퍼를 해야 하겠습니다. 그래서 오퍼를 하기전에 내부를 살펴보고 합

니다. 경우에 따라서는 general contractor license 가 있는 분과 같이가서 살

펴보면 제일 정확하겠습니다.인스펙터에게 너무 의지할수 없습니다. 그들은 밖

에 보이는곳을 보면서 기록해 나갈뿐이며 특별한 자격증이나 면허를 소지하지

않기도 합니다. 보통은 컨추렉터들이 겸업을 하고 있기도 하지만 contractor

license 를 가지고 있어도 자신의 라이센스부분과 이익이 상충하는 부분에서는

엄정한 중립을 지켜야하는 부분이 있습니다. 그러하기에 본인이 알고자 하는부

분에 대한 질문도 하셔야하고 또 인스펙터들이 보고서를 작성해서 준다고해서

그것이 절대적인 판단은 아닙니다. 그들은 모든 책임으로부터 벗어날수 있기

에 -- 계약서에 그리 명시하고 있습니다-- 의문이 가는곳은 그 분야의 전문가에

게 상담하셔야 합니다. 그리고 지붕문제는 보통 취급하지 아니합니다, 지붕에

올라가지도 않고 멀리서나 혹은 사다리위에 올라가서 육안으로 관찰한것을 적어

넣을뿐입니다. 인스펙터는 그저 그의 눈으로 보이는 곳만 자신의 의견을 알려주

는 수준으로 생각하시면 되겠습니다. 그리고 비용은 언제나 협상할수있습니

다. 요즈음같이 일이 없을때에는 비용도 아주 바닥을 칩니다. 백불정도 선에서

도 이루어지기도 합니다만 ....

본인이 아주 기본적인 지식은있어야 하지만 부동산에이전트의 경험도 중

요하니 문의하시면 소개정도는 해 드릴수 있을겁니다.

행운을 빕니다.

Young Cho, 조영택 [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 코아컨설팅/코아부동산센터대표

이메일 youngtcho@gmail.com

전화 82-10-8726-8949

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