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a**e3****
님 답변
답변일
4/27/2022 7:46:18 PM
글쓰신분은 잘 못 된 논리로 세금 혜택과 이자를 이해하고 계십니다.
예를 들어 이자를 매년 $8,000을 낸다고 가정하고 글쓰신분 tax bracket을 32%로 가정한다면
글쓰신분이 생 돈을 내야하는게 $8,000 이고 그걸로 받는 세금 혜댁은 $2,560 이란 소리입니다.
다시 말하면 $5,440을 쓸때 없는 지출 하고 있다는 말입니다. 그럼 그냥 pay off 하는게 낮겠죠?
하지만 이것도 굉장히 단순한 발상입니다.
또 생각해 봐야할건 opportunity cost of capital 그러니까
Mortgage는 이자율이 저렴하기 때문에 자금의 여유만 있다면 pay off 할 돈으로 안전자산 장기 투자 30년 을 한다면
세금혜택을 포함해서 장기적으로보면 이익 일 수 있습니다. 하지만 미래는 아무도 모릅니다.
어떤것이 현명한 선택인가는 글쓰신분의 자산, income, 나이, 위험 감수 능력, 위험 하고자하는 성격 등 바탕으로 면밀히 생각해 봐야하는 문제 입니다. Hope this helps.
예를 들어 이자를 매년 $8,000을 낸다고 가정하고 글쓰신분 tax bracket을 32%로 가정한다면
글쓰신분이 생 돈을 내야하는게 $8,000 이고 그걸로 받는 세금 혜댁은 $2,560 이란 소리입니다.
다시 말하면 $5,440을 쓸때 없는 지출 하고 있다는 말입니다. 그럼 그냥 pay off 하는게 낮겠죠?
하지만 이것도 굉장히 단순한 발상입니다.
또 생각해 봐야할건 opportunity cost of capital 그러니까
Mortgage는 이자율이 저렴하기 때문에 자금의 여유만 있다면 pay off 할 돈으로 안전자산 장기 투자 30년 을 한다면
세금혜택을 포함해서 장기적으로보면 이익 일 수 있습니다. 하지만 미래는 아무도 모릅니다.
어떤것이 현명한 선택인가는 글쓰신분의 자산, income, 나이, 위험 감수 능력, 위험 하고자하는 성격 등 바탕으로 면밀히 생각해 봐야하는 문제 입니다. Hope this helps.
