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박 이안 / Ian Bhak 님 답변
[주택/부동산]
답변일
1/26/2011 12:13:27 PM
은행에 따라 요구하는 기준이 다를 수 있겠지만, 60% 이상 까지도 예상하셔야 합니다. 과거에는 33% 정도의 다운만으로도 구입이 가능했으나, 최근 호텔 건물의 차압율이 높아지면서, 은행들이 더 높은 다운을 요구하고 있는 실정입니다.
운영시 가장 어려운 사항은 뭐니 뭐니해도 매출 증대 방법 입니다.
호텔/모텔 마다 매출의 요인이 외적인 것이 대부분이라서 (로케이션, 이벤트 등) 매상을 높이기 위한 소유주의 방법이 별로 없다는 현실입니다.
광고를 해도 큰 효과를 볼 수 없습니다.
그러나, 현재 모텔/호텔 가격이 떨어지고 있는 시점에서 은행을 통해 좋은 물건을 싸게 사실 수 있다면, 좋은 기회라고 볼 수있습니다.
물론 다운페이의 부담이 있겠지만, 구입하셔서 직접 거주하시면서 청소와 유지를 하시면, 고정비용이 줄어들게되고, 장기적인 안목에서는 호경기가 될 때 좋은 결과를 보실 수 있으실 것 같습니다.
운영시 가장 어려운 사항은 뭐니 뭐니해도 매출 증대 방법 입니다.
호텔/모텔 마다 매출의 요인이 외적인 것이 대부분이라서 (로케이션, 이벤트 등) 매상을 높이기 위한 소유주의 방법이 별로 없다는 현실입니다.
광고를 해도 큰 효과를 볼 수 없습니다.
그러나, 현재 모텔/호텔 가격이 떨어지고 있는 시점에서 은행을 통해 좋은 물건을 싸게 사실 수 있다면, 좋은 기회라고 볼 수있습니다.
물론 다운페이의 부담이 있겠지만, 구입하셔서 직접 거주하시면서 청소와 유지를 하시면, 고정비용이 줄어들게되고, 장기적인 안목에서는 호경기가 될 때 좋은 결과를 보실 수 있으실 것 같습니다.
