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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/30/2011 7:32:33 AM
주택을 구입하시려면 가장 중요한 조건은 본인의 재정적인 상황을 충분히 고려하고 구입하시려는 우선조건 즉 학군,교통 ,생활편의성등에 일치를 해야만 가능하다는 것을 확실히 인식 하셔야 합니다. 주택을 한채 구입하는데 자꾸 투자의목적만 강조 하시기 되면 안된다는 점을 분명히 명심 하시기 바랍니다. 아무리 경제가 나아진다고 하지만 이는 단지 거시경제적인 숫자에만 치우친 상황일 뿐이라고 봅니다. 아마도 이번 겨울에 적지않은 스몰비지니스 오너들이 파산할 가능성도 있습니다. 똑같은 집도 비슷한 조건에 따라서 가격이 다양한 이유는 리스팅의 상황에 따라서 다르다고 말씀을 드릴수가 있습니다. 숏세일이 아무래도 가장 싸고 (이럴경우 숏세일의 가격은 은행에서 승인을 받지않은 경우가 대부분 입니다. 단지 바이어를 끌어들이기 위한 가격인 경우가 대부분입니다) 다음이 은행집이라고 불리우는 REO (주택의 부채정도와 특히 상태에 따라서 가격이 달라집니다) 그리고 가장 비싼것이 일반 매물 (에이전트 끼리의 경쟁으로 리스팅 가격이 올라가는 경우가 많습니다)순으로 가격이 형성이 됩니다. 아직까지 최소 3-5년까지는 전국적으로 차압주택의 규모가 여전히 클수밖에 없습니다. 그리고 겨울의 비수기가 지나고 제 생각에는 은행에서 매물을 더 시장에 내놓는다면 기다리던 바이어들이 다시 구입에 나설것으로 보여집니다. 일단 주택 거래량이 올라가야 합니다. 주택을 구입하시려면 일단 구입지역을 선정하시고 본인의 융자가능 여부를 알아 보시는게 가장 최우선으로 하셔야할 과제 입니다. 어떤때에 주택을 구입하셔도 나만 가장 싸게 구입하고 구입후부터 가격이 올라가는 일은 절대로 없습니다. 절대로 투자쪽으로만 생각하시고 주택구입을 결정 하시지 마시기 바랍니다.
