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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
2/12/2011 10:06:14 PM
융자는 가장 많이 사용하는 두가지 방법을 말씀드리겠습니다.
정부 융자, 첫 구매자 융자로 알려진 FHA와 일반융자인 conventional이 있습니다.
FHA 와 Conventional 모두 2년간의 크레딧의 기록을 필요로 합니다.
FHA는 구매금액의 3.5% 다운페이를 요구하며 Conventional은 5%에서 부터 시작합니다. 이자율의 차이는 거의 없습니다. 요즘은 California 정부에서 3.5%의 다운 페이중 3%를 보조해주는 프로그램이 있어 0.5%의 다운페이로 집을 구매 할 수 있어 많은 분들의 주목을 받고 있습니다. 예를 들어 $400,000의 집을 FHA로 구매시 현제는 $2000의 다운페이로 구매가 가능합니다.
융자의 금액은 세금 보고액의 45%정도를 몰게지와 세금, HOA (PITI라고 부름)에 사용하실 수 있습니다.
선생님의 경우 한달 세금 보고액을 두분 합쳐서 $7000 이라고 했을경우 45%는 $3150의 PITI가 나옵니다. $650의 PITI에 $100,000 의 융자 금액이 나옵니다. 그러므로 약 $480,000의 융자가 가능합니다. FHA는 $417,000 이상은 나오지 않기에 FHA로는 최고금액까지 융자를 받으실 수 있습니다.
conventional을 사용하시면 최고 금액이 없기에 원하시는 만큼의 융자를 얻으실 수 있습니다. 다운을 $150,000 생각하신 다면 융자금액인 $480,000 에 $150,000을 합친 $630,000의 집을 구매 하실 수 있습니다.
물론 VOE라는 프로그램으로 구매금액의 20% 이상 다운을 할경우 인컴을 보지 않고 융자를 얻는 프로그램도 있습니다. 대신 약간 비싼 비용을 지불하셔야 합니다. 그럴경우 $750,000의 집을 구매하실 수 있습니다.
사전승인을 받으시고 구매를 하실 수 있는 방법도 있습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 알려 드리겠습니다. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
정부 융자, 첫 구매자 융자로 알려진 FHA와 일반융자인 conventional이 있습니다.
FHA 와 Conventional 모두 2년간의 크레딧의 기록을 필요로 합니다.
FHA는 구매금액의 3.5% 다운페이를 요구하며 Conventional은 5%에서 부터 시작합니다. 이자율의 차이는 거의 없습니다. 요즘은 California 정부에서 3.5%의 다운 페이중 3%를 보조해주는 프로그램이 있어 0.5%의 다운페이로 집을 구매 할 수 있어 많은 분들의 주목을 받고 있습니다. 예를 들어 $400,000의 집을 FHA로 구매시 현제는 $2000의 다운페이로 구매가 가능합니다.
융자의 금액은 세금 보고액의 45%정도를 몰게지와 세금, HOA (PITI라고 부름)에 사용하실 수 있습니다.
선생님의 경우 한달 세금 보고액을 두분 합쳐서 $7000 이라고 했을경우 45%는 $3150의 PITI가 나옵니다. $650의 PITI에 $100,000 의 융자 금액이 나옵니다. 그러므로 약 $480,000의 융자가 가능합니다. FHA는 $417,000 이상은 나오지 않기에 FHA로는 최고금액까지 융자를 받으실 수 있습니다.
conventional을 사용하시면 최고 금액이 없기에 원하시는 만큼의 융자를 얻으실 수 있습니다. 다운을 $150,000 생각하신 다면 융자금액인 $480,000 에 $150,000을 합친 $630,000의 집을 구매 하실 수 있습니다.
물론 VOE라는 프로그램으로 구매금액의 20% 이상 다운을 할경우 인컴을 보지 않고 융자를 얻는 프로그램도 있습니다. 대신 약간 비싼 비용을 지불하셔야 합니다. 그럴경우 $750,000의 집을 구매하실 수 있습니다.
사전승인을 받으시고 구매를 하실 수 있는 방법도 있습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 알려 드리겠습니다. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
