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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
2/11/2011 7:38:43 AM
일단 여러인터넷 사이트에 나오는 리스팅들은 라이센스를 가지고 있는 부동산 중개인들이라면 서로 공개적으로 정보를 공유하고 손님을 위해서 딜을 할수가 있습니다. 여러가지 매물을 보시고 싶다면 일단 원하시는 매물의 위치와 가격정도를 에이전트와 상의를 하셔서 보시는게 좋습니다. 즉 에이전트를 선임하시는게 나을수 있습니다. 바이어로써 에이전트와 일을 하시면 여러가지 부동산 관련 조언도 받으실수 있습니다. 그리고 주택가격이 올라가느냐 내려가느냐의 상황에 대해서 간단히 말씀을 드리자면 바이어로써 실제 거주하실 주택을 구입하시려면 무엇보다도 자신의 조건에 걸맞는 주택을 구입하시는 것이라고 자신있게 강조 드리고 싶습니다. 구입을 원하시는 지역이 어디인지 얼마의 가격대를 예상하시는지는 모르지만 자신의 재정적인 상황에서 무리가 없는 다운과 융자액수를 아셔야 하며 도시별로 중간가격대의 주택매물을 살펴 보시기를 권해 드립니다. 그리고 전국적인 평균치는 계속 하락할것으로 예상이 됩니다. 어느지역에 상관없이 지금 오퍼를 넣으신다면 10%나 그이상은 할인된 액수로 딜을 해보시기 바랍니다. 보통 11월의 thanksgiving day이후 2월정도 까지는 주택시장의 비수기 입니다. 한가지더 말씀드리자면 불과 1-2년전에 주택가격이 상승될것으로 믿고 무리하게 주택을 구입하ㅤㅆㅕㅆ던 분들중 적지 않은 분들이 이미 주택을 읽어버리셨거나 페이먼트 체납의 위기에 봉착하셨다는 것입니다. 지난 1-2년 이라면 이미 주택가격이 많이 하락한 상황이었습니다. 개인의 재정적인 상태를 가장 고려 하시기 바랍니다. 그리고 융자의 종류에 따라서 특히 정부 보증의 FHA융자의 경우에는 부부의 크래딧을 다 조사하게 되어있지만 일반 융자의 경우 부부한쪽의 크레딧과 인컴으로 융자의 승인이 가능하다면 다른 상대배우자는 해당 주택구입시 quit claim deed만 파일 하시면 됩니다. 이는 융자승인을 받으시면서 알아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.
