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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
3/5/2011 10:08:07 PM
숏세일은 지난 이년간 그리고 금년도에도 부동산 매매의 많은 부분을 차지할것으로 보입니다. 일단 에이전트를 선임하시고 자세한 안내를 받으셔야 합니다. 숏세일을 오퍼할때에는 일반 매매처럼 오퍼를 작성하고 이외에 SHORT SALE ADDENDUM이라는 서류를 추가작성하게 됩니다. 일단 은행에 오퍼가 올라가면 대부분 셀러의 숏세일에 대한 승인의 여부를 은행측에서 결정하게 됩니다. 대부분 리스팅된 가격은 거의 의미가 없다고 보시면 됩니다. 이유는 이가격은 셀러측 에이전트가 바이어의 관심을 끌기 위해서 정한 가격이기 때문입니다. 은행에서는 가능하면 자기들의 손해를 최소화 하기위해서 대부분 이 가격보다는 높은 가격으로 카운터를 주게 됩니다. 그리고 중요한 것은 해당 주택의 모기지의 종류에 따라서 즉 몇가지 융자가 있는지 그리고 복수의 융자일 경우 은행이 서로다른지 재산세등이 미납상태인지 다른 담보가 설정이 되어있는지에 따라서 이의 해결을 위해서 협상결과에 따라서 바이어가 상당부분을 금전적으로 부담하는 경우도 있습니다. 작년까지의 경우 은행에서 답변이 나오고 최종 숏세일이 승인되기 까지 시간이 너무걸려서 바이어가 포기하는 경우도 있었디만 언급한 대로 여러가지 조건이 바이어와 안맞아서 (주로 추가로 금전적인 부담이 되는경우) 계약이 취소되는 경우가 더 많았다고 보시면 됩니다 새로이 보강된 SHORT SALE ADDENDUM 에 따르면 새폼은 숏세일에 소요되는 시간 즉 은행으로 부터 답변을 받는 시간을 지정해주고 은행에서 확실한 숏세일 승인서가 올때까지는 돈을 디파짓 하지 않는다는 사항을 기재하게 되어 있습니다. 숏세일 승인시까지의 기간의 문제와 여러가지 조건의 합의과정에서 여러가지 변수가 있을수 있습니다. 그리고 말씀드렸듯이 대부분의 경우 깎아서 숏세일이 성공하는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 에이전트와 상의를 하시기 바라며 조금 기다리시면 은행매물도 지역별로 나오기 시작할것으로 보입니다. 지금당장 주택을 구입하셔야 하는 상황이 아니시라면 약간 기다 리시는것도 방법은 될수있다고 생각이 듭니다. 참고 하십시요.
