홈
김광호 님 답변
[머니/재테크]
답변일
9/25/2013 8:59:18 AM
먼저, 많은 세금을 절약 할수있는 길이 있었는데요 그 기회를 놓치신것 같아 안타깝습니다. 외국인이 미국에 부동산을 소유하고, 그에 따른 임대소득을 보고하는 방법은 일반이과 많은 차이가 있습니다. 지인께서 미국에서 부동산을 처음 구입 하셨을때 부동산 중개인이나 고용하셨던 담당 부동산 변호사님께서 어떠한 설명이 있었을 거라 생각 해볼수 있겠습니다. 간략하게 설명 드리면:
1. "effectively connected with a US trade or Business" - 미국에서 임대업을 통한 비즈니스를 하고 있는 형식을 취하시면 됩니다. 그러면, 부동산을 소유하고 있고, 임대업을 하면서 발생하는 모든 비용들을 소득에서 공제하시고, 남는 소득 (Net)에 대해서만 소득세를 납부하실수 있으십니다. 이 방식을 인정 받기 위해서는 몇가지 하셨어야 하는 일들이 있는데요, 그 중에 하나가, 비거주자로 1040-NR폼을 이용해서 소득보고를 매년 제시간 안에 하시는 일이었습니다. 또한 상황에 따라서 W-8ECI라는 폼도 작성 하셨어야 합니다.
2. 그동안 임대를 통한 소득보고를 하시지 않으셨다면, 이제와서 할수 있는 방법은, 비거주자가 미국 안에서 벌어들인 소득에 일괄적으로 적용되는 30%의 세금이 부과 됩니다. 이때, 불행히도 부동산의 소유와 임대업을 하면서 발생하는 비용처리를 하실수 없으십니다. 즉, Gross Income (총수입)에서 30%를 내셔야 하십니다. 그러니 위에 1번과 비교 했을때 훨씬 많은 세금을 내시게 되십니다.
위 2번의 소득은 폼 1042를 작성하셔서 보고 하시는데 지난 6년간을 먼저 보고 하셔야 하고요, 그에 따른 이자와 벌금도 내셔야 하십니다. 또한 미국에서 납세자번호가 없을리라 예상을 하고, 납세자번호도 같이 신청하셔야 하겠습니다.
감사합니다.
김광호 공인회계사
1. "effectively connected with a US trade or Business" - 미국에서 임대업을 통한 비즈니스를 하고 있는 형식을 취하시면 됩니다. 그러면, 부동산을 소유하고 있고, 임대업을 하면서 발생하는 모든 비용들을 소득에서 공제하시고, 남는 소득 (Net)에 대해서만 소득세를 납부하실수 있으십니다. 이 방식을 인정 받기 위해서는 몇가지 하셨어야 하는 일들이 있는데요, 그 중에 하나가, 비거주자로 1040-NR폼을 이용해서 소득보고를 매년 제시간 안에 하시는 일이었습니다. 또한 상황에 따라서 W-8ECI라는 폼도 작성 하셨어야 합니다.
2. 그동안 임대를 통한 소득보고를 하시지 않으셨다면, 이제와서 할수 있는 방법은, 비거주자가 미국 안에서 벌어들인 소득에 일괄적으로 적용되는 30%의 세금이 부과 됩니다. 이때, 불행히도 부동산의 소유와 임대업을 하면서 발생하는 비용처리를 하실수 없으십니다. 즉, Gross Income (총수입)에서 30%를 내셔야 하십니다. 그러니 위에 1번과 비교 했을때 훨씬 많은 세금을 내시게 되십니다.
위 2번의 소득은 폼 1042를 작성하셔서 보고 하시는데 지난 6년간을 먼저 보고 하셔야 하고요, 그에 따른 이자와 벌금도 내셔야 하십니다. 또한 미국에서 납세자번호가 없을리라 예상을 하고, 납세자번호도 같이 신청하셔야 하겠습니다.
감사합니다.
김광호 공인회계사
