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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
3/25/2011 11:20:10 PM
인컴의 보고가 어떤지에 따라 결정이 납니다.
만약 인컴의 보고가 세금 제외전 한달에 $5200 이고 차 페이먼트나 크레딧 카드 빚이 없을 경우 $400,000의 융자를 FHA로 가능합니다. 크레딧은 500 이상일 경우 가능합니다. 결혼했을경우 한명만 구매를 하더라도 부부의 빚을 모두 보게 됩니다. FHA가 가능할 경우 .5%의 다운 페이먼트로 구매가 가능합니다. 다운페이 0.5% = $2000. 그리고 세금과 보험료를 3개월에서 6개월치를 미리 지불 해야 합니다. $400,000 집일 경우 최고 $2500정도. 바이어의 클로징 비용은 약 $12,000 정도 되나 요즘은 FHA로 구매할 경우 클로징은 셀러가 내주는 경우가 대부분입니다. 그래서 $400,000짜리 집을 구매하시는데 FHA로 구매를 할경우 $4500 정도가 필요합니다. 하지만 집의 상태에 따라 에스크로가 끝나기전에 바이어가 집을 수리해야 하는 경우도 있습니다. 그럴경우 필요한 현금이 늘어 나기도 합니다. FHA로 집을 구매할 경우 PMI 라는 특별 보험료를 내어 $400,000의 융자시 월 $250 정도의 금액을 일반 융자에 비해 추가로 내어야 합니다.
만약 집상태가 정말 좋지 않을 경우 FHA203K 라는 프로그램을 사용할 수도 있습니다. 3.5% 다운으로 이 프로그램의 장점은 상태가 좋지 않은 집을 싼가격에 사서 수리비용을 융자에 얻어서 집을 구매하게 되는 훌륭한 프로그램입니다. 수리비용은 최소 $5,000에서 최고 $50,000까지 가능하나 단점은 에스크로기간이 길어져 판매자가 좋아하지 않는 경우가 많습니다.
만약 빚이 많거나 세금보고를 하지 않는 경우 20%의 다운 페이먼트로 VOE 일반 융자로 집을 구매 하여야 합니다.
다운페이를 제외한 모든 기타 비용은 비슷하므로 다운페이가 얼만큼 가능하며 인컴과 크레딧, 빚의 정도를 보고 본인에게 맞는 프로그램으로 집을 구매하여야 합니다. 경험이 많은 융자 전문인이나 부동산 중개인에게 문의 바랍니다.
마음에 드시는 좋은집 구매하시기 바랍니다.
만약 인컴의 보고가 세금 제외전 한달에 $5200 이고 차 페이먼트나 크레딧 카드 빚이 없을 경우 $400,000의 융자를 FHA로 가능합니다. 크레딧은 500 이상일 경우 가능합니다. 결혼했을경우 한명만 구매를 하더라도 부부의 빚을 모두 보게 됩니다. FHA가 가능할 경우 .5%의 다운 페이먼트로 구매가 가능합니다. 다운페이 0.5% = $2000. 그리고 세금과 보험료를 3개월에서 6개월치를 미리 지불 해야 합니다. $400,000 집일 경우 최고 $2500정도. 바이어의 클로징 비용은 약 $12,000 정도 되나 요즘은 FHA로 구매할 경우 클로징은 셀러가 내주는 경우가 대부분입니다. 그래서 $400,000짜리 집을 구매하시는데 FHA로 구매를 할경우 $4500 정도가 필요합니다. 하지만 집의 상태에 따라 에스크로가 끝나기전에 바이어가 집을 수리해야 하는 경우도 있습니다. 그럴경우 필요한 현금이 늘어 나기도 합니다. FHA로 집을 구매할 경우 PMI 라는 특별 보험료를 내어 $400,000의 융자시 월 $250 정도의 금액을 일반 융자에 비해 추가로 내어야 합니다.
만약 집상태가 정말 좋지 않을 경우 FHA203K 라는 프로그램을 사용할 수도 있습니다. 3.5% 다운으로 이 프로그램의 장점은 상태가 좋지 않은 집을 싼가격에 사서 수리비용을 융자에 얻어서 집을 구매하게 되는 훌륭한 프로그램입니다. 수리비용은 최소 $5,000에서 최고 $50,000까지 가능하나 단점은 에스크로기간이 길어져 판매자가 좋아하지 않는 경우가 많습니다.
만약 빚이 많거나 세금보고를 하지 않는 경우 20%의 다운 페이먼트로 VOE 일반 융자로 집을 구매 하여야 합니다.
다운페이를 제외한 모든 기타 비용은 비슷하므로 다운페이가 얼만큼 가능하며 인컴과 크레딧, 빚의 정도를 보고 본인에게 맞는 프로그램으로 집을 구매하여야 합니다. 경험이 많은 융자 전문인이나 부동산 중개인에게 문의 바랍니다.
마음에 드시는 좋은집 구매하시기 바랍니다.
