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Q.숏세일 집을 살때의 주의점?

지역New Jersey 아이디m**4****
조회3,117 공감0 작성일4/18/2011 10:30:04 AM
뉴저지에서 숏세일로 나온 콘도를 100% 현찰로 사려고 하는데 주의할 점이 있나요?

일반 단독주택은 사봤지만 콘도는 처음입니다.

경험담 좀 알려주세요.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/19/2011 12:06:19 AM
콘도를 주거용, 렌트용 아니면 재 판매를 위해 사시는지 궁금합니다.
주거용일 경우 단독 주택과 차이는 거의 없습니다.
만약 렌트를 놓으실 경우에는 렌트가 얼마에 가능한지 알아보시는 것이 먼저 이실것 입니다.
만약 단기간에 재판매용으로 구매하실 경우는 FHA가 가능한 콘도인지 알아 보시고 구매하신는것이 좋습니다.

김원석 [머니/재테크]

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/19/2011 8:29:08 PM
일단 숏세일의 경우는 은행에서 승인을 받은경우인지 아닌지에 따라서 현재 리스팅 되어있는 금액에 구입이 가능할수도 안할수도 있습니다. 그리고 특히 콘도의 경우 1) HOA를 얼마나 납부하시는지와 어떤 비용이 포함되어 있는지 즉 물이나 쓰레기 수거 그리고 보험등이 포함되어 있는지를 확인하시고 가능하면 이 콘도 단지의 ,HOA의 재정상태등이 은행의 융자를 받으실수 있는 상태인지를 체크 하시고 구입여부를 결정 하시기 바랍니다. 예를들어 캘리포니아의 경우 실제 오너들의 거주비율보다 테넌트의 거주 비율이 높을경우나 HOA의 예산상태등에 따라서 융자가 거부될수도 있습니다. 따라서 융자의 여건이 비교적 자유로운 콘도단지가 나중에 매각시 이익이 될수 있습니다 2) 구입가격외에 추가 비용이 없는지를 유의 하시기 바랍니다. 예를들어 셀러의 미납된 HOA 비를 내야 한다거나 그외 주택수리비용이 들경우를 고려 하셔야 합니다. 3) 확실한 주변시세를 알아 보셔야 합니다. 이는 팔린 가격을 기준으로 알아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
p**digy**** 님 답변 답변일 4/18/2011 1:13:49 PM
은행에서 이미 approval된 주택은 일반 주택과 같습니다. 별루 주의 사항 없습니다 에젼트 한테 맡기면 잘해 줄겁니다

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