집을 구입하고 싶은데... - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/24/2011 7:14:23 AM

가장 중요한것은 선생님이 융자전문인이나 은행과 미리 융자가 가능한지를 사전승인을 받아 보시는 것입니다. 개략적으로 말씀드리면 크래딧의 경우 최소 2년이상 스토리를 가진 어카운트가 3-4개 정도 있어야 하며 부채가 적은것이 좋습니다. 그리고 얼마전 까지 직장은 가지고 계신데 인컴은 적게 보고를 하신경우에 많이 이용하셨던 VOE 프로그램이 전부 중단 되었기 때문에 현재는 인컴의 증명을 전부 실제인컴 텍스리턴에 기초한 full doc으로 하는 방법만이 유일한 융자의 방법이 되었습니다. 그리고 다운페이를 해야하는 돈의 출처는 반드시 증명이 될수 있어야 합니다. 즉 본인의 돈이거나 증여를 받은 돈이라면 이를 증명할 편지라도 가지고 있어야 합니다. 결론적으로 가장 쉽게 아실수 있는 방법은 미리 사전융자 승인을 받아 보시는 것입니다. 그리고 전반적으로 융자승인은 앞으로 어려워질것 으로 보입니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/24/2011 7:23:27 AM

은행에 돈이 많지 않으신것은 큰 문제가 되지 않습니다. 지인에게서 돈을 체크로 받으시고 그것에 대한 편지와 그 분의 한달치 은행 내역을 제출하시면 됩니다.
크레딧이 쌓이지 않으신경우에도 유틸리티, 전화 페이먼트등을 사용하여 크레딧을 대신 할 수 있습니다. 꼭 크레딧이 700점 이상이여야 하는 것은 아닙니다. 요즘은 융자 가이드 라인이 많이 느슨해져 500 점이상만 되어도 융자가 가능합니다.
세금보고 금액이 어느 정도이고 구매하시고자 하는 집의 금액이 어느 정도인지 알 수가 없기에 어떤 융자의 형태가 맞으신지는 가늠할 수 가 없습니다. 세금보고액이 연간 $20,000에 페이먼트가 없으시면 $130,000정도의 융자금액이 나오므로 LA 카운티에 한국분이 집을 사시려면 20% 다운페이먼트로 VOE를 하시는 방법 밖에는 없습니다. 연간 $40,000 정도 세금보고 하시고 페이먼트가 없으시면 CAL FHA로 1%다운페이를 ($3000) 하셔서 $300,000의 집을 구매 가능합니다. 물론 결혼을 하셨는지, 지출은 얼마나 되시는지 등 여러가지의 상황을 가늠하여 가능합니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 말씀드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

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