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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
5/1/2011 7:48:52 AM
일단 융자에 apply 할경우에 부부의 경우 FHA 융자의 경우에는 배우자들의 신용도를 모두 조사하고 부부공동의 융자승인 절차를 걸치게 됩니다. 만일 배우자중 한쪽의 신용도가 나쁘면 FHA 융자시 승인이 거부될수도 있습니다 하지만 CONVENTIONAL LOAN일 경우 은행에 따라서 부부중 한쪽의 크래딧이나 인컴이 융자받기에 더유리할경우 부부중 한쪽의 이름을 VESTING 에서 ㅤㅃㅒㅤ고 융자를 받았다가 나중에 에스크로가 종결된후 다시 타이틀에 올리는 방식을 취하기도 합니다. 그러므로 현재의 상황에서는 QUIT CLAIM DEED라는 서류를 이용해서 일단 타이틀에서 이름을 ㅤㅃㅒㅤ시고 거래를 하신후에 나중에 에스크로가 종결된후 다시 QUIT CLAIM DEED로 타이틀에 이름을 ADD하신는 방법을 대부분 취하게 됩니다. 그리고 상식선에서 말씀드리면 COMMUNITY PROPERTY의 룰은 캘리포니아를 포함한 몇개의 주에서 적용이 됩니다 (이사항은 상속법률 전문 변호사와 상담을 하시기 바랍니다). 즉 결혼관계 이후에 형성된 재산에 대해서는 부부간에 50/50의 재산권이 인정이 되는것으로 알고 있습니다. 그리고 나중에 부부간에는 상속의 개념이 없기 때문에 재산정도에 상관이 없이(액수에상관이 없이) 100% 증여 (GIFT)가 가능하다고 얼마전 상속법 변호사와 의견을 교환한적이 있습니다 (이부분도 변호사와 상담을 하시기 바랍니다). 일단 정걱정이 되신다면 반드시 상속관련 변호사와 상담을 한번 하셔서 모든 문제를 clear하시기 바랍니다. 그리고 현재 매매가 진행되고 있다면 에이전트와 융자를 담당하시는 분과의 커뮤니케이션도 중요하고 또한 이러한 사항은 에스크로나 융자담당자와 상담을 충분히 하셔야만 문제가 없다고 생각이 듭니다. 이미 딜을 진행하고 계신중이지만 더 궁금한게 있으시다면 연락 주시기 바랍니다. 제가알고 있는지식이 조금이나마 도움이 된다면 꼭제가 딜을 하는것이 아니더라도 상관은 없습니다. 참고 하십시요.
