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Q.건물주 뒷통수 치네요

지역California 아이디y**ndah******
조회4,399 공감0 작성일12/15/2010 2:21:32 PM
저희가 지금 현제 먼스투 먼스 하고 있는데

얼마전에 가게 살려는사람이 와서 건물주에게 물어봤습니다

건물주는 거절했고 저에게 알리지도 않고 건물을 리스 하는광고를 올렸네요

저희는 팔아야만했었는데 못팔고 결국 문을 닫기로했습니다 이달말에

그런데 건물주가 부동산 에이전트를 대리고 오고 하면서 가게 물건은 조심해

빼가라 안그러면 건물에 손상이 가면 안빼가는개 좋타고 하면서 그러더군요

그래서 저는 우리꺼니까 우리가 빼가겠다고했습니다. (가게 장비도 탐내더군요)

그러더니 건물주의 부동산 에이전트가 가게 장비 사람람있다고 하더군요

알고보니 우리가 대리고 온 처음 바이어 였습니다.

건물주,부동산, 바이어 다 유테인이고요

처음에 15만불에 팔수있었는데 건물주가 반대 해서 안돼고 그리고 우리 바이어

랑 만나서 우리를 쪼차 낼려고한거같습니다

우리에게 아무런말없이 가게를 내논거 보면요

뒷통수 맞은거같아서 기분이 참 나쁘네요 이럴땐 어떻케 해야 하나요?
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* 등록된 총 답변수 9개입니다.

회원 답변글
b**01**** 님 답변 답변일 12/15/2010 3:01:58 PM
당장 변호사 고용하시고, 변호사로 하여금 일단 편지 띄우세요....
편지에 님의 요구사항을 적으시고 날짜 정해 언제까지 해결 안 되면 수 하겠다하시고, 수 하세요...
4**ki**** 님 답변 답변일 12/15/2010 3:40:38 PM
현제 먼스투 먼스 lease하고 있다면, 건물주가 한달 후에 나가라고 할 때에 tenant가 더 있을 권한은 없는 것이 아닌가요? KIM (ba2010)님, 수 할 조건은 무엇이라고 생각하십니까? 이런 경우 저는 방법이 생각이 나질 않는군요
e**yon**** 님 답변 답변일 12/15/2010 4:25:27 PM
일반적으로 흔한일들임.
일단 골탕먹일방법..
최소한 2년까지 렌트비없이 질질 끌수있음.

15만이면..주매상 12천불 정도.??? 업종에 따라 다르겠지만.
대략 렌트비는.2-3천 ?? 일단 현금 잡으실려면 모든거 질질 끌어나가시길.

month to month 해보아야..건물주 가 법정으루 데려가지 않으시면 강제로 내쫒을수는 없음.

건물주 보다더 유대인보다더 머리가 좋으시면 백프로 성공.
일반적으로 제 사견인데 유대인들 멍청함...단..단결력은 좋음.
잘해결하시길..
d**ielele**** 님 답변 답변일 12/15/2010 4:43:36 PM
Month-to- month에 렌트비 안내고 2년동안 버텨서 주인을 골탕먹일수 있다니 금시초문입니다. 퇴거소송하면 한달반 내외면 재판이끝나고 즉시 강제퇴거시킬수 있는데 어디서 그런 희한한 방법이 있는지 알려주실래요? 나도 좀 배워봅시다.
y**ngtch**** 님 답변 답변일 12/15/2010 6:28:17 PM
무슨업종이신지는 모르겠으나 월렌트이건 리스이건 당연히 임대계약이 있으시겠죠?

임대계약서에 보시면 assignment 라는 항목을 잘 읽어보시면 가게를 팔때 건물주가 합당한 이유가 없이 임대계약을 새로 들어오는 주인에게 어싸인해주지 않을경우는 소송할수있습니다. reasonable 한 이유가 아닌 건물주의 임의기분으로 안된다할수 없도록 규정하고있습니다만 .............

그리고 가게물건 즉 원글님의 개인사유재산인 물건들은 당연히 반출하여야겠지요. 단 무엇이든지 가게안쪽의 벽이나 바닥, 천장등에 물리적인 변화 즉 부수지만 않으면 다 떼어내어 가져가실수있습니다. 만약 약간의 damage 가 나면 원래의 상태에 비슷한 상태로 고쳐놓으면 됩니다. 디파짓도 받아나가실수있겠지요.
y**ngtch**** 님 답변 답변일 12/15/2010 6:33:16 PM
그리고 렌트안내고 버티는 방법은 상업용건물에서는 불가합니다. 살고있는 주택이나 아파트에서는 여러달정도 안내고도 버틸수있으나 결국 자신의 신용문제는 망가트리게 되지요.

s**ette**** 님 답변 답변일 12/16/2010 1:33:45 AM
month-month lease는 참으로 고약합니다
보통 장비 새로 설치하고 권리금 받으시는분은 장기 리스계약을 해야돼요

리스계약이 남아 있어도 주인이 사인을 안해주면 참 골치 아프죠

심지어 한국사람도 권리금 주고 산 가게를 리스끝나고 연장 안해주고
그자리를 자기가 차고 앉아 나중에 파는 건물주도 있고요
그저 없는게 죄에요~~~
w**gbi_mam**** 님 답변 답변일 12/16/2010 8:13:32 AM
아주 악덕 건물주를 만나셨군요. 제 아는사람도 같은경우인데, 세탁업 드랍샵을했었습니다. 그런데, 건물에 하자가있다고 어딘가에 고발을했더니, 몇개월있다가 법정에 나가고 ... 또 두어차례 법정나가고 해서 이겼어요. 그다음 또 힛은 장사하시는분이 때는거지만 그 시스템이 잘안된다고 고발해서 또 몇번 법정에 나가고... 거의 1년이상 2년가까이 월세안내고 버티다가 나갔습니다. 온식구가 돌아가면서 수를 하더라구요. ㅎㅎ 암튼 유태인들 아주 저질들이 많어요. 안그런사람들도 있지만... 억울하시다고 본인이 판단을 하셨다면 하자를 찾아내어 법으로 대항하세요.
유태인들 의외로 꼼짝못합니다. 더군다나 영어못하면 아주 개무시하고 막나가죠. 주변에 영어잘하시는분 에게 도움도 받고 그러세요. 건투를 빕니다.
n**alr**** 님 답변 답변일 1/2/2011 3:49:05 PM
건물주들 참 못되먹은것들 많아요 왜 그런 꼴로 사는건지 언젠간 돈 때문에 울날이 올겁니다 아마도 몰래 키머니를 주고 받진 않았는가 생각이 드네요 쿨하게 잘 정리 해서 나오세요 하나도 빠짐없이 챙겨 갖고 나오시길 바래요 나쁜것들 돈이 그렇게도 좋을까

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