집을 샀는데 하자가 있습니다. - ASK미국

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k**041**** 님 답변 답변일 12/8/2010 1:28:35 PM

방이 3개나 되는데, 굳이 난방이 안되는 den에서 하루의 반을 보내시는 지?그게 궁금하군요.
감기조심하세요.

d**ielele**** 님 답변 답변일 12/8/2010 2:52:08 PM

홈 워런티 증서에 보면 커버가 되는 것, 안되는 것 자세히 나와있읍니다. 그 사람들이 될수 있는 것도 안된다고 커버를 안해주려는 경우가 많아서 싸워야 합니다.
덴은 일종의 원래 베드룸이 아니고 일종의 스토리지 룸으로 냉난방이 않되는 경우가 원칙이기 때문에 이는 각오하셔아합니다.
새 집이 아니고 남이 살던 헌집을 사셨는데 완전무결한 집이 있을까요? 중고차와 같이 내일 무슨 일이 일어날지 아무도 모르는 것입니다. 그렇기 때문에 홈 워런티라는 보험을 사는 것입니다. 홈인스펙터라도 자기가 아는 한도내애서 검사를 하는 것이지 신이 아닌이상 100* 모든 하자를 발견한다는 것은 불가능합니다.
법적인조치를 취한다 하더라고 그 사람들이 고의적으로 중대한 하자를 숨기고 팔지 않은 이상 책임추궁하기는 어렵다고 봅니다.
어지간한 것은 그냥 고치면서 사시고 자기 집이라 생각하고 그냥 기분좋게 사시는게 정신건강에 좋을 것입니다.

j**golf**** 님 답변 답변일 12/8/2010 4:40:48 PM

홈 인스펙션 할때 위에 언급한 내용들을 다 확인했어야 하고
walk-through 했을때도 기회가 있었을 겁니다.
이제 와서 생기는 문제는 agent책임도 Inspector책임도 아님니다.
전적으로 buyer가 제대로 확인 하지 않은것이기에
법적인 대응을 해도 소용없고 괜한 시간 돈 낭비만 하게 됩니다.
말씀데로 꼭 "집을 팔때 사람이 거주 할 수 있도록 보장 되어야 하는 원칙"은 절대 없습니다.
경우에 따라서 As-Is로 사기도 하고 고칠거 감안해서 싸게 사는 일도 종종 있습니다.
이것은 전적으로 Byer가 잘못 하신것이지 누가 속여서 집을 매매하려 의도한것은 아닐 겁니다.
보상은 힘들고 가급적 제대로 고치고 가격 좋은 repair man 불러서 고치는것이 현명한 일입니다.
임신 시킨뒤 내 아이 아니라고 말하는것과 별반 차이없습니다.
크게 실망 마시고 원칙대로 하시면 마음이 편해질겁니다.

s**ette**** 님 답변 답변일 12/8/2010 6:22:24 PM

네 첫번째 집을 장만 하실때 보통 바이어들이 꼭 짚고 나갈부분입니다

agent가 알아서 하겠지가 아니고 home inspection 하실때 무엇이 잘못됐나
꼭 본인이 보고 또봐야 됩니다
만약 inspecter 가 잘못된것을 못집어 낼때는 책임이 있지만 잘못된걸 지적했는데도
그냥 agent나 buyer가 안집어내면 거래는 자동으로 이루어집니다

본인의 인스펙터한 peper를 다시 확인해보세요
그리고 덴은 아마 리모델링해서 냉난방시설이 안된것 같군요

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