Mortgage 융자 - ASK미국 - 미주중앙일보

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g**undp****** 님 답변 답변일 7/8/2011 7:31:13 PM

감사 합니다. FHA Loan 을 하려고 하는데요, 융자 회사에서는 Full time도 Part time도 아닌 Self Employee 로 인정이 되서, 제가 올해, 오늘까지 의 수입을 증명 하고, 앞으로 수입도 끊이지 않을 것이라는 회사의 편지에도 불구하고 세금 공제를 많이 받아서 융자를 못 해주겠다고 하네요.. 내년 세금보고 후에 다시 고려해 보겠다고는 하는데, 현재 집 계약이 내년 3월 까지 입니다.. 지금 한 세달째 같은 말만 되풀이 하는데요, 수입이 적은것은 아닌데 앞으로 수입이 지속적으로 계속될 것이라는 보장 (Full Time position with company deducting tax on each pay period) 이 없는 한은 지금 딜 하고 있는 이 회사에 기대를 거는 것은 시간 낭비가 아닐까 하는 생각이 들기 시작합니다. 혹 제가 Full Time Job 을 구한다고 해도, 그때는 또 다른 이유로 Deny 되지 않겠냐는 생각도 들고요... 현명한 방법이 있으시다면 조언 부탁 드립니다. 감사합니다.

j**kwak1**** 님 답변 답변일 7/9/2011 7:37:17 AM

아마도 현재 회사에서 self employee로 1099을 받으시는것 같습니다. 이런경우 아무대도 자영업자가 payroll을 받으시는 분들보다 불리한 것이 사실입니다. 이런 경우는 회사에 부탁을 하셔서 한동안 payroll로 월급을 받을수 있는지를 알아 보실수도 있습니다. 지금의 문제는 텍스보고상 실질적인 인컴을 판단할수 있는 net income이 부족한 상황인것 같습니다. 텍스 공제를 많이 받으시면 아무래도 융자승인 액수가 줄어 들수밖에 없습니다. 또한가지 고려 하실 사항은 다른 렌더를 이용하시는 것입니다. FHA 라도 렌더에 따라서 약간씩 가이드라인이 다르기 때문 입니다. 하지만 기본적으로는 세금공제가 너무 많거나 payroll이 아닌경우는 융자승인시 여전히 불리한 상황이 될수 있을것 같습니다.

g**undp****** 님 답변 답변일 7/9/2011 7:44:03 AM

다른 렌더를 알아보고 있는 중입니다. 회사에 월급 건을 알아보는것은 벌써 얘기를 했는데, 그렇게 해 줄수는 없지만 융자회사에서 필요하다는 서류는 다 해 줬거든요... 계약직 인데 이것 저것 너무 많이 해 달라고 하기도 좀 그렇고요... 아무 렌더도 해줄수 없다고 하면 그냥 짐싸고 이사 가면 그만이지만 할수있는데 까지는 최선을 다 해보고 싶네요....

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/8/2011 3:25:43 PM

일단 최근의 모기지 시장의 상황이 좋지 않기 때문에 full doc이외의 융자는 거의 불가능 하시다고 보시면 됩니다. 일반 융자인 conventional loan이 거절이 되셨다면 그외에 첫주택구입자를 위한 FHA 융자등을 알아 보시면 조금더 qualify가 쉽게 될수도 있습니다. 일단 융자가 안되는 사유가 full time이아닌 part time이 사유가 된다면 이는 인컴의 보완책을 찾으셔서 예를들어 모자란 인컴만큼 part time job을 더 하셔서 보충이 가능한지의 여부를 알아 보셔야 합니다. 아니면 FHA 융자를 알아 보시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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