주택구입과크레딧교정 - ASK미국

박 이안 / Ian Bhak 님 답변 [주택/부동산] 답변일 7/10/2011 11:54:40 PM

현재 선생님의 상태를 알 수 없기 때문에 단정적으로 말씀드릴 수 없습니다. 하지만, 크레딧을 나쁘게 만든 항목중 대부분의 경우가 시간을 두고 교정이 가능하기 때문에, 지금부터 준비하신다면, 구입하실 수 있습니다. 6개월 내외로 수정하여 사실 수 있는 분들이 있는 반면, 몇 년을 기다리셔야 하는 분도 있으니, 꼭 전문가와 상담하셔서 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/11/2011 7:55:04 AM

주택구입을 위해서 사전에 융자승인이 중요합니다. 선생님의 크레딧이 어떻게 얼마나 나쁜지를 정확히 모르겠지만 일단 융자에 불이익을 주는지 안주는지는 융자승인을 받아보아야만 정확한 답을 아실수가 있습니다. 융자시 안좋은 크래딧으로는 1) late payment:최소한 1년이내에 이기록이 있다면 대부분의 경우 융자가 거부될수 있습니다 2) 과거 default로 인한 기록이나 이에 따르는 judgment 기록: 이는 채권자와의 협상을 통해서 채무 관계를 해결하셔야 합니다. 정부보증의 FHA 융자의 경우 은행에 따라서 다르지만 일정액수 미만의 채무는 문제 삼지 않는 경우도 있습니다. 위의 두가지 사항에 해당이 되신다면 이는 미리 교정을 하셔야 합니다. 그리고 신용평가서에 최소 3개에서 4개이상의 크래딧 사용기록 즉 credit line이 있고 각각의 크래딧 라인이 최소 2년정도는 되어야 주택구입에 가능한 크래딧 기록이 되며 정부보증 융자를 포함한 융자시 가능한 최소 크래딧 점수의 요구점은 620점 정도 입니다 (이보다 더 낮은 경우도 가능할수는 있습니다. 하지만 낮은 점수에 따르는 추가비용이 발생하거나 이자율에 약간의 불이익이 있을수 있습니다). 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

전문가 프로필 보기

[주택/부동산] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

Q.주택구입과크레딧교정

주택/부동산 분야 질문 더보기 +

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +