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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
9/1/2011 7:11:14 PM
리버스 모기지에 관해서 모든것을 지면에 설명하기는 불가능 합니다. 간단히 말씀드리면 리버스 모기지는 대개 은퇴를 준비하시거나 은퇴를 하신분들 (최소한 신청하시는 모든 분들의 연세가 62세는 되셔야 자격이 있습니다)이 가지고 계신 자신의 명의의 주택 (primary residence이어야함) 을 가지고 받는 모기지 입니다. 거의 대부분이 페이오프된 주택이거나 경우에 따라서는 아직 모기지를 갚고있는 경우도 해당이 되는 경우도 있습니다 (이경우에 리버스 모기지를 받으실때 나머지 융자 벨런스를 갚아야 하는 조건이 붙게 됩니다). 일단 가지고 계신 주택을 담보로 매달 일정액의 돈을 인출해서 쓰실수 있게 해주는 제도라고 이해하시면 됩니다. 리버스 모기지는 가지고 계시는 주택을 담보로 매달 생활금을 타실수 있기 때문에 여러가지로 장점이 있지만 일단 신청시 수수료가 비싸다는 단점이 있습니다. 리버스 모기지는 대부분 Federal Housing Administration's Home Equity Conversion Mortgage (HECM) Program에 의해서 펀딩이 됩니다. 그리고 주택의 감정가가 융자의 액수를 결정하는데 가장 중요합니다. 그리고 주택을 유지하시는 동안에 들어가는 비용인 재산세의 납부와 보험의 가입 그리고 주택의 관리에 대한 책임은 여전히 남게 됩니다. 좀더 자세한 사항은 전문에이전트와 상담을 하시기 바랍니다. 참고 하십시요
