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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
8/29/2011 1:39:27 PM
숏세일을 계획하신다면 주택에 관련된 모든 융자와 lien을 해결하셔야 합니다. 주택에 연관된 모든 lienholder와 연락을 취하셔야 하며 특히 비지니스 융자인 2차융자의 경우 계속 비지니스를 운영하실 계획이시라면 은행측과협상을 하셔서 새로운 조건으로 융자를 조정하시는게 좋습니다. 이러한 경우 비지니스 융자를 주었을때 선생님의 주택뿐만이 아니고 사업체에도 담보권이 설정되어있을 가능성이 있습니다. 비지니스에 담보권이 없다면 주택이 차압이 되거나 숏세일 되는 상황이 되면 다시 선생님의 비지니스에 담보를 설정하거나 아니면 재판등의 절차를 통해서 judgment를 받을 가능성도 있습니다. 즉 계속 추심을 할가능성이 있습니다. 차라리 숏세일을 진행시키는 과정에서 협상을 하셔서 새로운 조건으로 융자를 set up하시기 바랍니다, 그리고 만일 차압이 된다면 추후에 은행과 재협상을 하셔서 부채를 정리하셔야 합니다 (이경우에는 대개 전체 융자금액의 15-20%선에서 정리를 시도하시는 방법이 있습니다). 계속 비지니스를 운영 하시려면 정리를 하셔야 합니다.
