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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/29/2011 7:56:46 AM
이 문제는 변호사와 상담을 해보시기 바랍니다. 사견인을 전제로 말씀을 드리자면 2차가 1차를 우선해서 차압을 진행시키려면 일단 1차의 모기지를 해결해야만 합니다. 만일 재융자를 하면서 1차와 2차의 순위가 바뀌지만 않았다면 대개의 경우 2차가 차압을 하기는 쉽지는 않을 것입니다. 지금 상황에서 가능한 스토리는 일단 2차인 heloc의 기준 index즉 이자율을 결정하는 기준이 크게 바뀌지 않는이상 당분간은 크게 페이먼트는 오르지는 않을것입니다. 그렇지만 결국에는 페이먼트가 오르면 문제가 됩니다. 제 생각에는 원칙적으로 해당 주택을 계속 keep,하실것인지를 먼저 결정 하시고 계속 보유를 결심하셨다면 지금보다 페이먼트가 오르더라도 재융자를 해서 고정 페이로 바꾸셔야만 합니다. 앞으로 시간은 있으니 생각을 충분히 하시고 결정을 하시기 바랍니다. 지금 내시고 계신 2차의 페이먼트이하로는 재융자는 거의 불가능 하지만 주택을 지키기 위해서는 결국은 감례해야만 하는 부분이기 때문에 결국 본인의 주택을 계속 보유할만한 가치가 있는지 없는지를 먼저 결정 하시는게 중요하다고 생각합니다. 참고 하십시요.
