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나상훈 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/11/2008 3:56:26 AM
주택을 구입하시려는 입장에서 마음에 드시는 집을 우선 선택한 이후에 융자를 고려하시는 경향이 있습니다.
과거 융자가 매우 쉬웠던 시절에는 그렇게 하시더라도 큰 무리는 없었습니다.
그런데 서브프라임 모기지 사태 이후 은행을 비롯한 렌더들의 가이드 라인이 무척 강화되어 자신의 형편에 맞는 주택가격과 융자조건을 먼저 알아보시는 것이 순서라고 봅니다.
솠세일(Short Sale), 차압(Foreclosure) 매물들이 급증하고 부동산 가격이 하락하고 있는 현재의 Buyer’s Market에서 부동산 매물을 찾는 것은 그리 어렵지 않으며, 일정기간 이사 제한 또는 렌트 제한 등 조건이 따르는 부동산의 경우 반드시 부동산 계약서류에 명시되어 있으므로 서류를 보고 직접 확인하시거나 부동산 에이전트로부터 설명을 들을 수 있다고 봅니다.
우선적으로 고려할 점은 본인 형편에 맞는 융자 프로그램을 알아보시면서 부동산을 선택할 때에 학군, 직장 시장, 프리웨이 접근성 등을 고려한 Location, 가치(Value)를 고려한 부동산 가격의 적정성 등이 되겠지요.
과거 융자가 매우 쉬웠던 시절에는 그렇게 하시더라도 큰 무리는 없었습니다.
그런데 서브프라임 모기지 사태 이후 은행을 비롯한 렌더들의 가이드 라인이 무척 강화되어 자신의 형편에 맞는 주택가격과 융자조건을 먼저 알아보시는 것이 순서라고 봅니다.
솠세일(Short Sale), 차압(Foreclosure) 매물들이 급증하고 부동산 가격이 하락하고 있는 현재의 Buyer’s Market에서 부동산 매물을 찾는 것은 그리 어렵지 않으며, 일정기간 이사 제한 또는 렌트 제한 등 조건이 따르는 부동산의 경우 반드시 부동산 계약서류에 명시되어 있으므로 서류를 보고 직접 확인하시거나 부동산 에이전트로부터 설명을 들을 수 있다고 봅니다.
우선적으로 고려할 점은 본인 형편에 맞는 융자 프로그램을 알아보시면서 부동산을 선택할 때에 학군, 직장 시장, 프리웨이 접근성 등을 고려한 Location, 가치(Value)를 고려한 부동산 가격의 적정성 등이 되겠지요.
