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에드워드 김 님 답변
[머니/재테크]
답변일
6/5/2014 10:14:11 AM
수리비는 지난 세금보고에서 이미 공제를 받았으므로 이제와서 또다시 중복하여 공제 받을 수 없습니다. 만일 당시에 비용처리 하지 않고 주택의 원가에 포함된 금액의 경우 주택의 판매시에 이익금을 줄이게 됩니다.
집을 팔 때에 세금을 원천징수를 하더라도 세금의 보고와 정확한 계산은세금보고할 때 계산하여 추가로 내거나 돌려 받습니다.
감가상각한 $310,000에 대하여는 약 25%의 높은 세율이 부과되지만 나머지 이익에 대하여는 capital gain tax를 작용받아 세율이 낮습니다. 렌트를 주는 경우 그동안 돈은 벌지만 세금은 오히려 줄어드는 혜택을 누리셨습니다. 그 원인의 하나가 감가상각이지만 이제 주택을 파실 때 감가상각 떄문에 한번에 많은 돈을 내셔야 합니다.
예를들어 500,000 집을 사서 렌트를 주어 감각상감이 310,000이고 판 가격이 508,000이면 주택의 판매원가는 190,000이므로 판매이익은 318,000이고 감가상각에 310,000에 대하여 25%의 높은 세율을 적용하고 나머지 8,000에 대하여 낮은 양도 소득세를 내게 됩니다.
집을 팔 때에 세금을 원천징수를 하더라도 세금의 보고와 정확한 계산은세금보고할 때 계산하여 추가로 내거나 돌려 받습니다.
감가상각한 $310,000에 대하여는 약 25%의 높은 세율이 부과되지만 나머지 이익에 대하여는 capital gain tax를 작용받아 세율이 낮습니다. 렌트를 주는 경우 그동안 돈은 벌지만 세금은 오히려 줄어드는 혜택을 누리셨습니다. 그 원인의 하나가 감가상각이지만 이제 주택을 파실 때 감가상각 떄문에 한번에 많은 돈을 내셔야 합니다.
예를들어 500,000 집을 사서 렌트를 주어 감각상감이 310,000이고 판 가격이 508,000이면 주택의 판매원가는 190,000이므로 판매이익은 318,000이고 감가상각에 310,000에 대하여 25%의 높은 세율을 적용하고 나머지 8,000에 대하여 낮은 양도 소득세를 내게 됩니다.
