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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
11/22/2008 11:56:00 PM
자주받는 질문입니다. 간략히 말씀드리면
프로그램마다 미리 Loan Approval을 받으셔야 실제로 부동산거래시 유용합니다. 그리고 각 프로그램마다 융자 승인을 받으시면 대략 90일정도나 짧게는 30일 정도가 일종의 유효기간이라고 생각하시면 됩니다. 시간이 오래걸린는 이유는 First time Home Buyer일경우 일단 교육을 받으셔야하고 (보통 1년의 유효기간을 가지며 프로그램별로 교육기간이 다를수 있으며 대략 한달에 1-4번까지의 교육 기회가 있습니다) 또한 특히 다운페이먼트 어시스턴트 프로그램마다 기금이 유효한시기가 다릅니다 (예. 주로 시에서 주관하는 다운페이먼트어시스턴트 프로그램은 자금도 빨리 소진되고 잘못하면 그다음회계연도 (주로 7월정도나 다음해 1월)까지 자금의 재확층이 미루어질수 있습니다). 또한 해당프로그램별로 가이드라인을 포함한 융자승인조건과 자금이 주택을 구입하시는 시기에 정확히 어프르브 나야하므로 시간도 걸리고 실무적으로 어려운점도 있습니다.
그리고 경매물건이든 일반물건이든간에 정부융자나 다운페이보조프로그램은 일반론에 비해서 시간이 더 걸리는 단점이 있기때문에 (보통45-60일정도) 셀러측에서 꺼리는 부분도 많습니다. 그렇지만 실질적으로 "첫주택구매자"에 해당되는 분들은 개인인컴을 인컴서류등으로 증명가능하다면 한번쯤 생각해볼수있는 좋은 프로그램이 될것입니다.
프로그램마다 미리 Loan Approval을 받으셔야 실제로 부동산거래시 유용합니다. 그리고 각 프로그램마다 융자 승인을 받으시면 대략 90일정도나 짧게는 30일 정도가 일종의 유효기간이라고 생각하시면 됩니다. 시간이 오래걸린는 이유는 First time Home Buyer일경우 일단 교육을 받으셔야하고 (보통 1년의 유효기간을 가지며 프로그램별로 교육기간이 다를수 있으며 대략 한달에 1-4번까지의 교육 기회가 있습니다) 또한 특히 다운페이먼트 어시스턴트 프로그램마다 기금이 유효한시기가 다릅니다 (예. 주로 시에서 주관하는 다운페이먼트어시스턴트 프로그램은 자금도 빨리 소진되고 잘못하면 그다음회계연도 (주로 7월정도나 다음해 1월)까지 자금의 재확층이 미루어질수 있습니다). 또한 해당프로그램별로 가이드라인을 포함한 융자승인조건과 자금이 주택을 구입하시는 시기에 정확히 어프르브 나야하므로 시간도 걸리고 실무적으로 어려운점도 있습니다.
그리고 경매물건이든 일반물건이든간에 정부융자나 다운페이보조프로그램은 일반론에 비해서 시간이 더 걸리는 단점이 있기때문에 (보통45-60일정도) 셀러측에서 꺼리는 부분도 많습니다. 그렇지만 실질적으로 "첫주택구매자"에 해당되는 분들은 개인인컴을 인컴서류등으로 증명가능하다면 한번쯤 생각해볼수있는 좋은 프로그램이 될것입니다.
