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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
12/16/2011 10:34:00 AM
주로 동부지역의 상업용 부동산 시장에서 사용되는 term으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 변호사의 답변을 받으시고 다만 저는 개인적으로 상식선 에서만 답변을 드린다는 것을 알려 드립니다. 일단 good clause는 리스계약을 하고있는 테넌트가 리스기간이 아직 남아있는 상태에서 사업을 청산하는등의 이유로 더이상 비지니스를 유지할수 없을때 해당일까지의 렌트가 default되지 않고 정상적인 상태로 렌트한 스페이스를 렌드로드에게 반환가능 하다면 잔존리스기간에 관계없이 리스를 청산할수 있게한 항목입니다. 즉 테넌트에게는 잔존 리스기간에 상관이 없이 리스를 청산할수 있는 장점이 있고 렌드로드의 입장 으로는 뉴욕과 같이 항상 리스의 수요가 비교적 높은 지역에서는 보다 유리한 조건에 테넌트를 공실률 없이 유지할수 있는 장점이 있다고 할수 있습니다. 다만 good guy clause도 여러 형태가 있으므로 주의가 필요 합니다. 정확히 뉴욕지역의 시세는 알수가 없지만 캘리포니아와 비교해 보면 3년후 년3% 인상의 조건 이라면 그다지 나쁘지는 않다고 생각이 됩니다. 자세한 사항은 변호사와 꼭 상담을 해보시고 지역시세는 체크를 해보시기 바랍니다.
