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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/6/2012 10:40:43 PM
집 융자를 받을 때 쳬류 신분은 문제가 되지 않습니다. 단 쇼셜이 있고 적당한 크레딧이 있으면 융자가 용이합니다.
만약 미국에 거주하지 않으며 소셜도 없는 경우는 40%다운으로 구매를 할 수 있습니다.
미국에 거주하나 쇼셜은 없고 세금만 보고하는 경우 (ITIN)에는 0% 다운으로 집 구매가 가능합니다.
쇼셜은 있고 크레딧도 있으나 세금보고를 하지 않는 경우는 20%다운 이상을 해야 합니다.
세금보고를 잘 하신 분은 5%뿐만 아닌 0%로도 집을 구매할 수 있습니다. 단 모든 20% 미만의 다운페이먼트로 집을 살 경우에는 2년치의 세금보고한 것을 요구 합니다. 크레딧도 600 점이사이면 가능하므로 특별히 좋지 않아도 가능합니다. 정말 좋지 않다면 고칠 수 있는 방법을 모색 해야 하겠습니다.
세금보고를 하지 않으신 경우에는 융자를 받을 수 있는 방법은 세금보고를 고려하지 않은 VOE프로그램 (20% 다운, $50,000) 밖에는 없습니다.
만약 2010년의 세금보고 내용을 고치고 2011년 세금을 보고 한다면 가능성은 있습니다. 25만불의 단독 주택을 1% 다운 ($2500) 으로 구매를 할 경우 몰게지 $1142, 재산세 $260, PMI $202, 총 한달에 $1605 정도가 소요 됩니다.
$250,000 집을 구매를 하시려면 빚이 아무것도 없을 경우 2년 평균 한달 수입은 $3700 정도를 보고 하셔야 합니다.
단 1% 에서 5% 사이의 다운으로 구매를 할 경우 배우자의 빚도 본인의 빚으로 고려 하므로 배우자가 빚이 많은 경우에는 5% 다운으로 바꾸어야 합니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
만약 미국에 거주하지 않으며 소셜도 없는 경우는 40%다운으로 구매를 할 수 있습니다.
미국에 거주하나 쇼셜은 없고 세금만 보고하는 경우 (ITIN)에는 0% 다운으로 집 구매가 가능합니다.
쇼셜은 있고 크레딧도 있으나 세금보고를 하지 않는 경우는 20%다운 이상을 해야 합니다.
세금보고를 잘 하신 분은 5%뿐만 아닌 0%로도 집을 구매할 수 있습니다. 단 모든 20% 미만의 다운페이먼트로 집을 살 경우에는 2년치의 세금보고한 것을 요구 합니다. 크레딧도 600 점이사이면 가능하므로 특별히 좋지 않아도 가능합니다. 정말 좋지 않다면 고칠 수 있는 방법을 모색 해야 하겠습니다.
세금보고를 하지 않으신 경우에는 융자를 받을 수 있는 방법은 세금보고를 고려하지 않은 VOE프로그램 (20% 다운, $50,000) 밖에는 없습니다.
만약 2010년의 세금보고 내용을 고치고 2011년 세금을 보고 한다면 가능성은 있습니다. 25만불의 단독 주택을 1% 다운 ($2500) 으로 구매를 할 경우 몰게지 $1142, 재산세 $260, PMI $202, 총 한달에 $1605 정도가 소요 됩니다.
$250,000 집을 구매를 하시려면 빚이 아무것도 없을 경우 2년 평균 한달 수입은 $3700 정도를 보고 하셔야 합니다.
단 1% 에서 5% 사이의 다운으로 구매를 할 경우 배우자의 빚도 본인의 빚으로 고려 하므로 배우자가 빚이 많은 경우에는 5% 다운으로 바꾸어야 합니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
