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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/15/2012 9:22:43 AM
숏세일로 크레딧이 망가지는 것이 아니라 숏세일을 할때 페이먼트를 하지 않아 크레딧의 점수가 낮아 지는 것입니다.
만약 비지니스 융자를 숏세일 후 얻으실 계획이시라면 숏세일 이전에 비지니스 융자를 받을 수 있는지 은행과 브로커께 미리 알아보시는 것이 중요합니다. 지금으로서는 에퀴티가 없는 집을 소유하고 있기에 어차피 어떠한 융자도 가능하지는 않습니다.
집 융자는 페이먼트가 늦은 기록이 12개월간 없다면 숏세일 이후 바로 얻어 집을 구매할 수 있습니다. 현 몰게지 페이먼트가 늦지 않았을 경우, 숏세일을 통하여 1차와 2차 융자 모두 정리하신 후에, Wells Fargo의 특별 FHA융자 프로그램을 얻어 다시 집을 구매할 수 있는 방법이 있습니다. 숏세일의 현재 융자은행이 Wells Fargo가 아니어도 되며 지역에 상관이 없이 다른 집을 구매 할 수 있습니다. 숏세일의 에스크로가 끝나기 12개월 이전까지 몰게지 페이먼트가 늦은 기록이없고 2년치의 세금 보고 기록과 600 점 이상의 크레딧 점수를 필요로 합니다. 최소 3.5% 다운을 필요로하는 정부 보증 융자인 FHA융자이며 이자율은 30년고정에 4%정도 (2011년 12월 기준) 하며 융자금액은 Los Angeles County내의 단독 주택은 $729,750 까지 융자 가능합니다.
만약 부부중 한명의 이름으로만 집을 구매했었고 몰게지를 내지 않으며 숏세일 한 경우에도 다양한 융자를 받을 수 있습니다. 숏세일로 판매시에 융자에 올려져 있지 않았던 배우자를 사용하여 숏세일 이후 다른 집을 FHA나 Conventional 융자를 사용하여 새집을 구매 할 수 있습니다. 한동안 어려워졌던 voe 융자 (바이어의 세금 보고를 고려하지 않는 융자)는2011년 12월 기준 20%의 다운의 경우 30 년 고정 4.125% 이자율로 집을 구매 할 수 있습니다.
페이먼트가 늦은 기록이 있으며 본인 이름으로 다시 집 융자를 얻으려면 마지막으로 늦은 페이먼트에서 2년후에 집을 구매를 할 수 있습니다.
숏세일로 1차와 2차 모두 정리 가능하며 차액에 대한 채무는 남지 않습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
만약 비지니스 융자를 숏세일 후 얻으실 계획이시라면 숏세일 이전에 비지니스 융자를 받을 수 있는지 은행과 브로커께 미리 알아보시는 것이 중요합니다. 지금으로서는 에퀴티가 없는 집을 소유하고 있기에 어차피 어떠한 융자도 가능하지는 않습니다.
집 융자는 페이먼트가 늦은 기록이 12개월간 없다면 숏세일 이후 바로 얻어 집을 구매할 수 있습니다. 현 몰게지 페이먼트가 늦지 않았을 경우, 숏세일을 통하여 1차와 2차 융자 모두 정리하신 후에, Wells Fargo의 특별 FHA융자 프로그램을 얻어 다시 집을 구매할 수 있는 방법이 있습니다. 숏세일의 현재 융자은행이 Wells Fargo가 아니어도 되며 지역에 상관이 없이 다른 집을 구매 할 수 있습니다. 숏세일의 에스크로가 끝나기 12개월 이전까지 몰게지 페이먼트가 늦은 기록이없고 2년치의 세금 보고 기록과 600 점 이상의 크레딧 점수를 필요로 합니다. 최소 3.5% 다운을 필요로하는 정부 보증 융자인 FHA융자이며 이자율은 30년고정에 4%정도 (2011년 12월 기준) 하며 융자금액은 Los Angeles County내의 단독 주택은 $729,750 까지 융자 가능합니다.
만약 부부중 한명의 이름으로만 집을 구매했었고 몰게지를 내지 않으며 숏세일 한 경우에도 다양한 융자를 받을 수 있습니다. 숏세일로 판매시에 융자에 올려져 있지 않았던 배우자를 사용하여 숏세일 이후 다른 집을 FHA나 Conventional 융자를 사용하여 새집을 구매 할 수 있습니다. 한동안 어려워졌던 voe 융자 (바이어의 세금 보고를 고려하지 않는 융자)는2011년 12월 기준 20%의 다운의 경우 30 년 고정 4.125% 이자율로 집을 구매 할 수 있습니다.
페이먼트가 늦은 기록이 있으며 본인 이름으로 다시 집 융자를 얻으려면 마지막으로 늦은 페이먼트에서 2년후에 집을 구매를 할 수 있습니다.
숏세일로 1차와 2차 모두 정리 가능하며 차액에 대한 채무는 남지 않습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
