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Q.주택 구입하려고 백방으로 알아보고 있는데 고민입니다

지역California 아이디f**eand****
조회3,621 공감0 작성일1/28/2012 12:12:45 AM
요즘 캘리포니아 내에 제가 거주할 주택을 구입하려 많이 알아보고 있습니다.

현재 산호세, 산타크루즈, 로스엔젤리스가 후보입니다.

이에 대해 크게 두 가지로 구분하여 질문드리고자 합니다.


1. 혼자 사는 거라 모빌홈이나 싱글패밀리홈을 알아보는데

캘리포니아 내 3만불 이하의 저렴한 것들도 많이 있더군요.

근데 그게 정말 그 가격인지 궁금합니다. 그 가격이 맞다면,

내야할 세금은 어떻게 되는지, 중개수수료는 얼마쯤 되는지도 궁금합니다.


2. 제가 현금은 3만불까지는 지불할 수 있습니다.

그럼 다운패이 40% 이상 해서 장기론을 받을 수 있는 것으로 아는데요,

다운패이 3만불로 5만불 집을 산다고 했을때

고정이율(요즘 어느정도인지 잘 모르겠습니다) 30년 상환으로 했을때 월 원금+이자가 얼마나 되는지도 궁금합니다.


감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/29/2012 7:02:58 AM
Internet 이나 기타 광고에서 볼 수 있는 가격이면 맞는 금액이라고 볼 수 있읍니다.
질문한 내용에 대한 답변은 다음과 같슴니다.
매입가격 : $50,000
캐시다운 : $30,000
융자 금액 : $20,000
융자불입금액 : $92,62 (이자 3.75% 30년 상환인 경우입니다.)
참고로 캐시다운이 변경이 되면 융자액이 달라지는데 이에 대한 계산은
internet에서 Mortgage calcurator 의 도움을 받던지 아니면 융자액 $10,000 당 월 $46.31 을 기준으로 $20,000 이면 다음과 같이 융자 월 불입금이 계산 될 수 있읍니다. 물론 이자 원금 포함된 금액입니다. (2 x $46.31=$92.62 )

Joseph Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 New Star Realty

이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/30/2012 7:56:29 PM
1.캘리포니아의 부동산 거래시 중개수수료는 대부분 셀러 즉 파는쪽이 부담을 합니다. 그리고 부동산 구입시의 세금은 따로 없다고 보시면 됩니다. 물론 지역에 따라서 city나 카운티에서 transfer tax를 요구하는 경우는 있지만 이는 주로 셀러가 페이를 하며 주택의 보유시에는 보유세 개념의 재산세 (property tax)를 1년에 두번 나누어서 납부를 하게 됩니다. 이 재산세의 세율은 다다르지만 대개 주택구입 가격 (정확하게 말하면 과세표준인 assessed value)의 1-1.25% 이고 특별세인 mello ross 지역의 경우 세율이 올라갈수 있습니다.

2. 모빌홈과 일반 콘도나 주택에 적용이 되는 융자의 종류가 다릅니다. 그리고 융자를 하시더라도 대개 융자액수 기준으로 $80,000-120,000이하의 경우 수수료가 더 높게 책정이 되며 은행의 융자 프로그램에 따라서는 융자가 나오지 않는 경우도 있습니다. 제 생각에는 차라리 $100,000이하의 주택 구입시에는 융자 보다는 현금 구입이 더 나을것 같습니다. 모기지의 페이먼트의 계산은 프로그램에 따라서 다를수 있습니다. 즉 30년 고정이냐 아니면 변동상품의 종류에 따라서 다를수 있습니다.
그리고 적은 가격이라면 융자 보다는 단기간에 셀러가 financing을 해주는 owner carry를 이용하실수 있습니다.

끝으로 어떠한 부동산을 구입하시던지 너무 가격이 낮은 매물은 반드시 이유를 알아 보셔야 합니다. 일반적으로 모빌홈이 가격이 가장 낮고 콘도, 타운홈 그리고 일반 주택의 순서로 가격이 형성이 되며 가격이 싼 모빌홈의 경우도 대부분 토지의 사용료를 매달 추가로 납부해야 하기 때문에 부담이 만만치 않을수 있습니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
f**eand**** 님 답변 답변일 1/29/2012 2:59:47 PM
답변 감사드립니다. 이자가 생각보다 비싸네요. 원금포함 다 갚고 나면 빌린돈의 약 1.5배씩이나 되네요. 가급적 몫돈 다 주고 사는게 좋을 것 같습니다.

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