모기지-이재에 밝은 분들의 조언 부탁드립니다 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/9/2012 5:16:43 PM

캐나다의 경우는 미국과는 모기지 시스템에서 차이가 있는것 같습니다. 제 생각에는 미국이든 캐나다든 일단 이자율에만 너무 집착을 하실 필요는 없다고 생각이 됩니다. 다른 은행의 광고는 일단 이자율에서 0.2%의 차이로 싼듯이 보이지만 일단 융자시 들어가는 비용등을 고려하셔야 합니다. 미국의 경우 재융자시의 비용은 아무래도 현재의 모기지를 해주는 은행이 더 싸게 책정이 됩니다. 그리고 보유기간에 따라서 아무래도 앞으로는 장기적으로 이자율이 올라갈수 있기 때문에 비슷한 이율 이라면 차라리 더 오랜기간 보장되는 이자율을 주는 은행의 오퍼가 더 유리하다는 생각이 듭니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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d**i**** 님 답변 답변일 2/8/2012 7:10:59 PM

선생님의 제한적인 자료로 제 의견을 몇자 보냅니다.

이렇게 생각해 보시면 어떨까요?
2.99%로 4년 고정, vs. 2.79%로 3년 고정 Loan의 조건을 비교하여,
1. 각 Loan Renew에 들어가는 Loan Fee
2. 각 고정 기간에 들어가는 전체 Payment 액수
3. 각 고정기간이 끝난후에 남는 원금 액수 (좀더 자세한 비교를 위해 3년후의 전체 Payment 액수 및 남은 원금 액수 또한 고려 하십시요.)
4. 만약 고정 기간이 끝난후 변동이자율로 변환 된다면 변동 이자율의 적용 조건
5. 매년 이자 금액 납부에 대한 선생님의 Income Tax 혜택 액수 등등... 을 비교 해 보세요.

만약 단시일내에 집을 파실 계획이 아니시라면, 필히 원금과 이자를 함께 내시는 융자를 권합니다.
두서없는 제 의견이지만, 조금이나마 도움 되시기를 바랍니다.

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