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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
2/6/2012 7:03:39 PM
동쪽 지역이 조금 더 비싸며 아티시아 지역인 서쪽이 조금 저렴합니다. 물론 동네 분위기도 차이가 납니다.
Fisrt Time Buyer 프로그램으로 잘 알려진 Cal HFA프로그램을 사용하실 경우 Los Angeles county 에서는 1% 다운으로는 $420,000까지의 융자가 가능합니다. 일반 FHA융자를 사용하실 경우 선생님의 인컴이 연 $88,000이면 HOA가 없는 단독 주택은 $530,000의 융자가 가능합니다.
크레딧은 FHA의 경우 600 이상이면 되므로 충분이 융자가 가능합니다.
만약 20% 다운을 하실 경우는 Conventional로 $560,000까지의 융자가 가능합니다.
Conventional 융자로 $500,000의 집을 20% 다운하시고 3.681%의 이자율로 얻으실 경우 월 몰게지는 $1837, 재산세 $521, 집 보험 $42 정도가 됩니다. 월 총 $2399.
FHA로 $500,000의 집을 3.5%다운하고 3.681%의 이자를 얻을 경우 월 몰게지는 $2216, 재산세 $521, 보험 $42, PMI $394정도가 됩니다. 월 총 $3172.
집 융자를 얻으실 때는 FHA 3.5% 다운 아니면 Conventional 20%다운을 권장합니다. FHA는 적은 다운페이먼트로 집을 구매할 수 있는 장점이 있으나 PMI라는 융자 보험료를 내야 하므로 월 페이먼트가 조금 많아 집니다. Conventional은 다운 페이가 많아 집을 구매하기에는 조금 어려움이 있으나 PMI를 피할 수 있는 장점이 있습니다. 물론 세금보고 금액이 적어 세금 보고액을 다 보여주고 융자를 얻을 수 없는 분들이 20% 다운을 하여 구매하시는 일도 많습니다 (VOE).
세리토스에 거주하시는 이상 학군에 차이는 거의 없으나 원하시는 학교에 입학을 원하시면 Home School 변경을 신청하시어 Lottery로 들어 가실 수 있습니다. ABC학군에 거주하시는 분들께 먼저 기회를 드리며 자리가 남을 경우 타 지역의 학생을 Lottery 로 뽑기에 제 경험에 의하면 세리토스에 거주하시는 이상 문제 없이 원하시는 학교에 입학 할 수 있습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 설명드리겠습니다.
Fisrt Time Buyer 프로그램으로 잘 알려진 Cal HFA프로그램을 사용하실 경우 Los Angeles county 에서는 1% 다운으로는 $420,000까지의 융자가 가능합니다. 일반 FHA융자를 사용하실 경우 선생님의 인컴이 연 $88,000이면 HOA가 없는 단독 주택은 $530,000의 융자가 가능합니다.
크레딧은 FHA의 경우 600 이상이면 되므로 충분이 융자가 가능합니다.
만약 20% 다운을 하실 경우는 Conventional로 $560,000까지의 융자가 가능합니다.
Conventional 융자로 $500,000의 집을 20% 다운하시고 3.681%의 이자율로 얻으실 경우 월 몰게지는 $1837, 재산세 $521, 집 보험 $42 정도가 됩니다. 월 총 $2399.
FHA로 $500,000의 집을 3.5%다운하고 3.681%의 이자를 얻을 경우 월 몰게지는 $2216, 재산세 $521, 보험 $42, PMI $394정도가 됩니다. 월 총 $3172.
집 융자를 얻으실 때는 FHA 3.5% 다운 아니면 Conventional 20%다운을 권장합니다. FHA는 적은 다운페이먼트로 집을 구매할 수 있는 장점이 있으나 PMI라는 융자 보험료를 내야 하므로 월 페이먼트가 조금 많아 집니다. Conventional은 다운 페이가 많아 집을 구매하기에는 조금 어려움이 있으나 PMI를 피할 수 있는 장점이 있습니다. 물론 세금보고 금액이 적어 세금 보고액을 다 보여주고 융자를 얻을 수 없는 분들이 20% 다운을 하여 구매하시는 일도 많습니다 (VOE).
세리토스에 거주하시는 이상 학군에 차이는 거의 없으나 원하시는 학교에 입학을 원하시면 Home School 변경을 신청하시어 Lottery로 들어 가실 수 있습니다. ABC학군에 거주하시는 분들께 먼저 기회를 드리며 자리가 남을 경우 타 지역의 학생을 Lottery 로 뽑기에 제 경험에 의하면 세리토스에 거주하시는 이상 문제 없이 원하시는 학교에 입학 할 수 있습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 설명드리겠습니다.
