열쇠를 바뀔때 - ASK미국 - 미주중앙일보

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s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 7/10/2023 11:21:31 AM

CIVIL CODE 1954. <- - - 가주 관련 민법에 의하면,
(a) A landlord may enter the dwelling unit . . .

(1) In case of emergency.

(2) To make necessary or
agreed repairs . . .

(b) . . ., entry may not be made during other than
normal business hours unless
the tenant consents to an entry during other than
normal business hours at the time of entry.

(d) . . . Twenty-four hours shall be presumed to be reasonable notice . . .
24 시간 전 통보

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 7/10/2023 11:22:12 AM

CIVIL CODE 1954.
(e) NO notice of entry is required under this section:

(1) To respond to an emergency.

(2) If the tenant is present 세입자가 집에 있고 and
consents 세입자의 승락으로 to the entry at the time of entry.

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 7/10/2023 12:53:33 PM

https://codes.findlaw.com/ca/civil-code/civ-sect-1941-6/

https://nhlp.org/files/04%20Lock%20Changes%20Q&A%20for%20Advocates.pdf

"Survivors of domestic violence, sexual assault, or
stalking may need to change their locks to ensure their safety.

California Civil Code Sections 1941.5 and 1941.6 allow victims of abuse who
rent their homes to request that their landlords change their locks within 24 hours. "

California Law Provides Survivors Right to Lock Changes 위 관련 가주 법에 의하여

"THE SURVIVOR can do so without the landlord’s permission.
The survivor must notify the landlord within 24 hours of having
the locks changed.

Additionally, the survivor MUST provide the landlord with keys
to any new locks."
세입자는 집주인에게 새로 바뀐 열쇠를 제공해야 하며 . . . "

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 7/10/2023 2:06:01 PM

집주인으로서 합법적인 이유 (necessary repairs)
로 적절한 시간대 normal business hours에 enter할 것이며 . . .
적절하게 노티스를 세입자에게 통보하였음에도
세입자의 협조가 없고 무조건 집주인의 entry를 거부한다면

세입자가 무조건 집주인의 합법적인 entry를 거부한다면,
At fault evictions '세입자의 잘못'으로
"Refusal to allow lawful entry"

"Under California law,
the only lawful way to evict a tenant is to file a case in court."

https://selfhelp.courts.ca.gov/eviction
위 퇴거 소송 절차에 관한 링크를 참조해보시고
eviction 전문 변호사와 구체적인 상담이 필요로 보입니다.

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 7/10/2023 2:29:14 PM

"Court Order: If the tenant has continually refused
the landlord’s legitimate request to enter the unit,
they may seek a court order to force the tenant to allow them entry.
Cal. Civ. Code § 1954(a)(3).

Once the landlord obtains a court order,
they will be accompanied by the Sheriff to assist with accessing the unit.

the first step to obtaining the court order to gain entry is
to serve the tenant a "Three-Day Notice to Cure or Quit"
in response to the tenant’s refusal to allow the landlord access to the unit.

If the tenant does not comply with the notice,
the next step the landlord will take is to file an eviction lawsuit
(unlawful detainer) against the tenant.

Once this lawsuit is filed,
the owner may then apply for a court order allowing entry into the unit. "

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 7/10/2023 2:33:45 PM

"바뀐 열쇠를 안줍니다. 물이 세는데 . . .
미리 노티스를 주고 열쇠업자를 불러 문을 열려고 할때
세입자가 경찰에 연락하면 . . . "

불 fire 또는 홍수 flood와 같은 emergency가 아니면,
'열쇠업자를 불러 문을 열려고' 하지 마시고

위 법적 절차 "Three-Day Notice to Cure or Quit"를 하여 . . .

부동산 전문 변호사들과 상담을 하시기 권합니다.

s**el**** 님 답변 답변일 7/10/2023 11:12:05 PM

문자, 전화, 집 앞 노티스, 그리고 certified mail 로 현재 사실을 알리시고, 기록 증거를 보관 하세요.

그리고 응급 상황이면, 일방적 상식에서 응급 하다 하면 키 기술자 를 불러 들어 가시길 바랍니다. 물이 심하게 새고 남들이 큰 피해를 본다는 사진 기록도 보관 하세여.

영 걱정 되시면 변호사 사무실에 문의 하시길 바랍니다

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Q.열쇠를 바뀔때

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