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찰리 유 Charlie Yu 님 답변
[주택/부동산]
답변일
3/4/2024 9:03:44 AM
1. Ownership Test, Use Test, 거주기간 3가지 조건에 해당되면 양도 차익에 대한 면세 혜택이 있습니다.
2. 주택 매도 전 5년 동안에 최소한 2년 동안 그 집을 소유하였고 또한 2년 동안 거주한 적이 있다면 양도 차익의 25만불까지 그리고 결혼하여 합산 신고를 하는 경우 50만불까지 면세 혜택이 있습니다.
3.어떤 사람과 공동소유한 집으로 각각 개별 신고를 하는 경우, 위 3가지 요구조건이 각자에게 적용되며, 각각 25만씩 면세가 가능합니다.
4.공동 소유하는 방법에는 Tenancy In Common, Joint Tenancy등이 있습니다. Tenancy In Common일 경우 각 소유자는 자신의 부분에 대해 상속권을 가지며, 이를 다른 사람에게 전달 할수 있습니다. Joint Tenancy 일 경우 각 소유자의 사망시 해당 부분이 생존자에게 자동으로 이전됩니다.
5.위의 사례를 보았을 때 한 사람이 사망후에 (상속인)2년 이상 거주할 계획이시면 25만불 세금 혜택이 있을 것으로 보입니다.그리고 생존자 소유권자는 이미 2년 이상을 사셨기 때문에 25불 세금 혜택이 있습니다.
6세금 공제 및 상속에 관련된 복잡한 사항이 있으므로,정확한 정보를 위해서는 세무 전문가나 부동산 변호사와 상의하시길 바랍니다.
