homepath loan에 대해서 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/16/2012 6:17:46 PM

HOMEPATH 융자는 FANNIE MAE의 차압 주택을 구입 할때만 사용이 가능한 융자 프로그램 입니다. 정확한 것은 사전 융자승인 절차를 밟으셔야만 확실히 알수가 있습니다. 다만 개략적으로 말씀을 드리자면 와이프 분의 인컴은 사용이 불가능 할것으로 보이고 수입 즉 택스 보고액이 5만이고 매달 지불되는 다른 부채가 없다고 가정을 한다면 (30년 고정에 4%정도의 이자라면) 대략 $280,000정도 융자 승인이 나올수 있습니다. 하지만 이 숫자는 위의 정보 만으로는 신뢰할수 없는 숫자 이며 반드시 융자 승인을 받으셔야만 합니다. 다운은 3%만 하시면 되고 적은 다운을 하시지만 MORTGAGE INSURANCE가 필요없고 감정도 면제가 되므로 좋은 프로그램 입니다. 이자율은 상황에 따라서 달라질수 있습니다. 부채의 정도나 크레딧의 내용을 정밀하게 검토해 보아야만 합니다. 참고만 하시기 바랍니다.

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/17/2012 9:52:54 AM

Homepath로 구매가 가능 한 집들은 모두 homepath.com에 가보시면 있습니다. Fannie mae에서 차압을 하고 소유하고 있는 집으로서 homepath융자 또는 homepath renovation 융자가 가능한 집들입니다. 집 상태가 괜찮으면 일반 homepath 로 구매가 가능하나 상태가 많이 좋지 않은 집은 homepath renovation 이라는 융자로 집 수리비용을 융자에 추가를 하여 원하는 부분 모두를 수리한후 거주 할 수 있는 유익한 융자입니다. 단 homepath 나 homepath renovation융자를 취급하는 은행은 많지가 않으므로 homepath.com 리스트에 나와 있는 융자회사에서만 융자를 받을 수 있습니다.
Homepath 융자는 pmi 가 없는 대신 이자율이 1% 정도 다른 융자에 비해 비싸므로 실질적으로는 pmi 를 지불하는 것과 다를바가 없습니다.
이미 집을 소유하고 있는 분도 3% 다운으로 투자용 집을 구매 할 수 있다는 장점이있습니다.
Appraisal을 필요로 하지않아 비용을 절감할 수 있어 장점이 많은 융자이나 어떤 한지역에 구매를 원하신다면 매물이 많지 않은것이 단점입니다.
Cal hfa는 1% 다운으로 미국 전역의 어떤집이라도 구매를 할 수있습니다. Fha가 승인되지않은 콘도는 제외됩니다. Homepath와 다른점은 집을 소유하고 있으면 가능하지않고 appraisal 을 필요로 하며 pmi를 따로 지불한다는 것입니다.
사모님은 일한기록이 이년이 되지않기에 융자가 가능하지않고 선생님은 약 $300,000의 융자가 가능합니다. 선생님의 인컴으로 융자 가능금액이 결정이됩니다. 다운페이는 $300,000이상의 집을 구매하고 싶으시다면 집 구매가격과 차액을 다운으로 매꾸던지 아니면 $300,000미만의 집을 3% 다운 homepath 아니면 1% cal hfa로 구매하시면 됩니다.
연락주시면 상세히 도와드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

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