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탈퇴한 전문가 님 답변
답변일
2/16/2012 8:52:45 AM
학군떄문이라면 사우스 파사디나, 라카나다, 라클라센다 등 다 좋습니다.
요즘은 옥션을 통해서 집을 사셔도 숏세일이나 은행소유 주택을 사는거나 거의 비슷합니다. 숏세일이나 은행소유 주택을 사는것이 힘든것처럼 옥션으로 집을 사는것이 정말 힘듭니다.
우선은 하나 두개에 주택을 TARGET PROPERTY로 정하는게 아니고 10개 에서 20개 정도를 타켓으로 정해서 주택에 관한 모든 정보를 STUDY를 하셔야 합니다. 정보는 RETRAN 이나 REDLOC 이라는 회사를 통하면 언제 어디에서 옥션을 한다는 정보를 얻을수 있습니다.
STUDY 란 TITLE PROFILE 을 일일히 다 보시고 건물과 땅 사이즈, 어떤 LIEN (차압을 행사하여 옥션을 주관하는 은행이 해결할수 있는 LIEN 인지 아닌지), EASEMENT(INCLUDED PUBLIC)등등 모든것을 꽤뚫고 계셔야만 옥션에 자신있게 참가 할수 있습니다. 주택은 거의 모든경우에 집안에 상태는모르고 옥션에 참가하시니까 어느정도에 수리비는 각오하셔야 합니다.(잘못사면 배보다 배꼽이 큼니다)
AUCTION 에 참가하실떄는 CASHER'S CHECK을 준비하시고 옥션에 참가하실떄 이물건은 BOTTOM PRICE 가 이정도까진 되겠다 등등 혹시 다른사람들과 경쟁을 할때도 마지노선이 있어야 합니다.(FINANCE는 안된다고 보시면 됩니다, 위에 제가 말씀드린 옥션은 PUBLIC AUCTION으로 그주택이 위치한 시나 카운티 법정앞에서 이루워지는 옥션을 말씀드리는 겁니다).
전문적인 사람들도 옥션에 참석하여 주택을 구입하는게 너무 너무 힘듭니다. 아무리 PROFILE를 다 조사했더라도 우리가 모르는 또 다른 LIEN이 튀여나오게 마련이고 일일히 살지도 안살지도 모르는 집들을 미리 PRELIMINARY TITLE PROPFILE을 신청할수도 없고, 전문적인 분들이 도와주지 않으면 옥션에서 주택을 구입한다는것이 그리 쉬운일이 아닙니다.
SUCESS0R(BIDDING을 통하여 주택을 구입한사람)이 되면 주택의 명의는 새로운 주택 소유자에 이름으로 일주일 안으로 옵니다. 현금으로 구입한것이 떄문에 에스크로도 없습니다. (최종 낙찰자가 된다는건 정말이지 LUCK OF THE DRAW입니다)
일반인이 전문가 도움없이 주택을 카운티 옥션에서 직접 구입한다는건 하늘에 별따기 입니다. 옥션에 종류도 너무 많고 연락 주시면 더 자세한 설명 드리겠습니다.
요즘은 옥션을 통해서 집을 사셔도 숏세일이나 은행소유 주택을 사는거나 거의 비슷합니다. 숏세일이나 은행소유 주택을 사는것이 힘든것처럼 옥션으로 집을 사는것이 정말 힘듭니다.
우선은 하나 두개에 주택을 TARGET PROPERTY로 정하는게 아니고 10개 에서 20개 정도를 타켓으로 정해서 주택에 관한 모든 정보를 STUDY를 하셔야 합니다. 정보는 RETRAN 이나 REDLOC 이라는 회사를 통하면 언제 어디에서 옥션을 한다는 정보를 얻을수 있습니다.
STUDY 란 TITLE PROFILE 을 일일히 다 보시고 건물과 땅 사이즈, 어떤 LIEN (차압을 행사하여 옥션을 주관하는 은행이 해결할수 있는 LIEN 인지 아닌지), EASEMENT(INCLUDED PUBLIC)등등 모든것을 꽤뚫고 계셔야만 옥션에 자신있게 참가 할수 있습니다. 주택은 거의 모든경우에 집안에 상태는모르고 옥션에 참가하시니까 어느정도에 수리비는 각오하셔야 합니다.(잘못사면 배보다 배꼽이 큼니다)
AUCTION 에 참가하실떄는 CASHER'S CHECK을 준비하시고 옥션에 참가하실떄 이물건은 BOTTOM PRICE 가 이정도까진 되겠다 등등 혹시 다른사람들과 경쟁을 할때도 마지노선이 있어야 합니다.(FINANCE는 안된다고 보시면 됩니다, 위에 제가 말씀드린 옥션은 PUBLIC AUCTION으로 그주택이 위치한 시나 카운티 법정앞에서 이루워지는 옥션을 말씀드리는 겁니다).
전문적인 사람들도 옥션에 참석하여 주택을 구입하는게 너무 너무 힘듭니다. 아무리 PROFILE를 다 조사했더라도 우리가 모르는 또 다른 LIEN이 튀여나오게 마련이고 일일히 살지도 안살지도 모르는 집들을 미리 PRELIMINARY TITLE PROPFILE을 신청할수도 없고, 전문적인 분들이 도와주지 않으면 옥션에서 주택을 구입한다는것이 그리 쉬운일이 아닙니다.
SUCESS0R(BIDDING을 통하여 주택을 구입한사람)이 되면 주택의 명의는 새로운 주택 소유자에 이름으로 일주일 안으로 옵니다. 현금으로 구입한것이 떄문에 에스크로도 없습니다. (최종 낙찰자가 된다는건 정말이지 LUCK OF THE DRAW입니다)
일반인이 전문가 도움없이 주택을 카운티 옥션에서 직접 구입한다는건 하늘에 별따기 입니다. 옥션에 종류도 너무 많고 연락 주시면 더 자세한 설명 드리겠습니다.
