재융자를 해야되나요 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/9/2012 2:43:43 AM

지난 2년간 주택을 구입하셨던 분들중에 재융자를 고려 하시는 분들이 적지 않습니다. 워낙 최근의 이자가 싸기 때문 입니다. 지난 2년간 어느 지역에 거주 하시는줄은 모르겠지만 그다지 큰폭의 주택가치의 하락은 없었다고 생각이 됩니다. 이는 정확히 감정가를 살펴 보아야만 합니다. 만일 인컴의 증명이 되시고 감정가만 충분 하다면 재융자를 하셔서 보유를 하시는게 장기간 보유를 가정 하에는 유리하다고 말씀을 드리고 싶습니다. 일단 현재의 융자은행에 연락을 해보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

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박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/9/2012 9:29:05 AM

재융자를 하시기 위해서는 우선 선생님의 집을 valuation해서 LTV(주택가격대비론의비율)를 알아보셔야 합니다. 그다음에 PMI여부를 확인하실수 있으며, 현재 콘도는 본인거주여부,LTV,론금액등에 따라 이자율이 추가 될수 있습니다.
현재 15년고정 이자율은 2.875%부터 시작됩니다..
비용이나,자세한 사전 검토를 위해 연락주시면
고객께서 더 많은 크레딧을 받으실수 있는 프로그램을 찾아드리도록
최선을 다해 상담해 드리겠습니다. .감사합니다...

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/10/2012 12:11:46 AM

재융자는 비용이 약 $5000정도 소비됩니다. 융자 금액이 낮아서 재융자의 의미가 없어 보입니다.
4%로 15년 융자로 바꾸실 경우 한달 $822의 몰게지가 됩니다. 지금 소유하고 계신 몰게지와 비교하셔서 어떤것이 더 좋은지 비교해 보시기 바랍니다. 약 $800 정도의 몰게지를 내고 계신다면 충분히 재융자를 할 이유가 있습니다.
2년전에 구매하셨다면 집 가격은 소폭 하락 하였으나 20% 이상의 에퀴티는 보유하고 계시리라 봅니다.
연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.

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