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황인성 님 답변
[머니/재테크]
답변일
6/15/2009 9:35:42 AM
월 빚 payment가 얼마인지 크레딧을 뽑아봐야 할겠지만..
월 카드 미니멈으로 내시는 페이먼트가 한 $1,000정도로 가정할때...
PITI 즉.. 원금, 이자, 세금, 보험(콘도라면 HOA Fee포함)이 $2,250이 넘으시면 Loan에 qualify하시기가 힘들어집니다.(max dti at 50%)
그러면 다음과 같은 가정을 할수 있겠네요..
30만불짜리 Property라고 볼때...
3만불 다운하시고
27만불 융자하실때..5.5% 이자 기준하여..
30년고정 FHA프로그램으로 볼때..
Upfront MI 1.75%는 직접 내시는걸로 하겠습니다. 이걸 finance하실수도 있습니다.
원금, 이자 페이먼트가 $1,533.03
California의 경우 세금이 1.25% : 월 $312.50
Hazard Insurance (콘도사시면 대부분 HOA에 포함 아닌경우도 있습니다.) : 월$87.50불
Mortgage Insurance 월 $123.75
이렇게 하면 $2056.78 total payment가 나오네요..
콘도는 HOA fee에 hazard insurance가 포함 되어있는경우도 있긴하나 요즘 Wall-in coverage를 소유주분들이 따로 드셔야하는 번거로우심이 있습니다.
콘도의 시장상황은 제 분야가 아니라서 다른분이 답해주시는게 좋을것 같습니다.
일단 말씀해주신 대로만 가정을 세워본거입니다.. 실제 내용은 다를 수있으니 필요하시면 연락주시기 바랍니다.
월 카드 미니멈으로 내시는 페이먼트가 한 $1,000정도로 가정할때...
PITI 즉.. 원금, 이자, 세금, 보험(콘도라면 HOA Fee포함)이 $2,250이 넘으시면 Loan에 qualify하시기가 힘들어집니다.(max dti at 50%)
그러면 다음과 같은 가정을 할수 있겠네요..
30만불짜리 Property라고 볼때...
3만불 다운하시고
27만불 융자하실때..5.5% 이자 기준하여..
30년고정 FHA프로그램으로 볼때..
Upfront MI 1.75%는 직접 내시는걸로 하겠습니다. 이걸 finance하실수도 있습니다.
원금, 이자 페이먼트가 $1,533.03
California의 경우 세금이 1.25% : 월 $312.50
Hazard Insurance (콘도사시면 대부분 HOA에 포함 아닌경우도 있습니다.) : 월$87.50불
Mortgage Insurance 월 $123.75
이렇게 하면 $2056.78 total payment가 나오네요..
콘도는 HOA fee에 hazard insurance가 포함 되어있는경우도 있긴하나 요즘 Wall-in coverage를 소유주분들이 따로 드셔야하는 번거로우심이 있습니다.
콘도의 시장상황은 제 분야가 아니라서 다른분이 답해주시는게 좋을것 같습니다.
일단 말씀해주신 대로만 가정을 세워본거입니다.. 실제 내용은 다를 수있으니 필요하시면 연락주시기 바랍니다.
