조언 부탁드립니다 2 - ASK미국

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/13/2012 9:49:11 AM

네 가능합니다. 그러나 현재 상태에서는 다른 문제보다도 크레딧점수가 너무 낮습니다. 여러 말씀들을하시지만 FHA론도 640이상은 되셔야 실제 로 론이 가능한것이 현실입니다. 선생님께서는 이자율 3.875%를 적용하면 월 PAYMENT $940 (세금제외)을 내시게 되지만 크레딧스코어를 680이상으로 만드시는게 중요합니다
실제로는 720이하가 되시면 적용 이자률이 상승한다는 점을 알려드립니다
우선 크레딧을 먼저 관리하실 것을 권해드립니다
선생님께서 크레딧을 관리 받으실수 있는 방법에 대해 궁금하신점이 있으시면연락주십시요. 성심썻 상담해 드리겠습니다.
감사합니다.
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박정수 Richard Park [머니/재테크]

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/13/2012 11:16:06 PM

말씀드린 대로 만일 첫주택 구입자 시라면 FHA 융자외에는 답이 없다고 생각 합니다. 특히 선생님의 크레딧 기록에 문제가 있으시다면 일단은 융자 브로커나 은행측과 FHA 융자가 가능한지 융자승인을 받아 보시기 바랍니다. 그리고 융자승인시 가능하면 융자승인에 필요한 2년치의 텍스리턴과 bank statement 그리고 W2나 paystub등을 지참 하시기 바랍니다 정확한 서류를 준비 하셔서 융자승인을 받아 보시고 만일 크레딧 때문에 문제가 되신다면 교정을 하시거나 차선책을 찾으셔야 합니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/15/2012 7:12:02 AM

크레딧과 세금 보고를 봐야 정확한 답이 나올 수 있으나 수입이 Gross이고 Deduction이 없으실 경우 FHA로 0.5% 다운으로 집을 구매 하실 수 있습니다. FHA 사용시 크레딧은 600 점이상이면 충분히 가능합니다.
만약 PMI(몰게지 보험)을 내고 싶지 않으시다면 20% 이상을 다운하고 Conventional 융자를 사용하셔도 됩니다. 단 크레딧은 680 이상이 되어야 문제 없이 사용할 수 있으므로 크레딧 교정을 먼저 받으셔야 합니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

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