가게 리스 계약서 해석이 안되는데요 - ASK미국

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Q.가게 리스 계약서 해석이 안되는데요

지역California 아이디w**c7****

조회1,856 공감0 작성일12/13/2011 2:23:24 AM

우선 가게 리스 계약서가 이해가 잘 안되서 그러는데요

저희가 건물주와 계약을 끝낸후 2009년 2월 1일에 가게 키를 받고 건물주로 부터 90일동안 렌트비를 내지않고 무료로 공사기간 90일 (프리렌트 ??) 받았습니다. 그리고 commencement 날짜는 5월부터라고 편지를받았었습니다.

장사를 시작하것은 2009년 7월이라 (b)는 상관 없는것은 알겠지만

아래 문구에서 제가 이해가 안가는것은 첫번째 줄 'on the earlier to occur of'때문인데

리스 기간이 2009년 2월1일부터 2012년 1월 31일인지

아니면 90일(렌트비를 내지 않았던 공사기간) 이후인

2009년 5월1일 부터 2012년 4월30일 인지 잘 모르겠습니다 어느것인가요?

RENTAL TERM, COMMENCEMENT AND EXPIRATION DATE:

The Rental Term shall commence on the earlier to occur of (a) 90 days after Delivery of Possession or (b) the date Tenant opens for business at the Leased Premises, and shall be for a period of three (3) full Lease Years

읽어 주셔서 감사합니다.

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

쟌 오 님 답변 [법률상담] 답변일 12/13/2011 8:55:03 AM

It's exactly as it reads. You have 90 days, however, if you are open for business before the 90 days, the rent is calculated from that date.

회원 답변글

c**o**** 님 답변 답변일 12/13/2011 5:23:34 AM

임대 장소를 제공할 당시 또는 임대자가 사업을 시작하는 시점에서 리스가 시작됀다 하였으므로 2월도 맞고 5월도 맞습니다. 가장 정확한 내용은 내용 증명 편지로 임대주에게 언제서부터 리스가 시작된것인지 확인서를 보내 받아 보시는것이 좋습니다.

y**ngtch**** 님 답변 답변일 12/13/2011 10:21:20 AM

가게 열쇠를 받은날짜 (2/1/2009)가 리스상에 명시되어 있다면, 서류상으로는

90일후 혹은 가게를 열고 장사를 시작한날 중에서 어느날이 먼저인가에 따라 리스가 언제 시작하는지를 이야기합니다.

즉 장사시작한게 7월이면 90일후인 5월 보다 늦으니까 질문하신분의 리스는 5월에 시작되는게 맞습니다. (이런경우 댜부분의 건물주는 본리스가 언제 시작ㅤㄷㅚㅆ다고하는 어덴덤을 만들어 입주자의 싸인를 받고 건물주도 싸인하여 확인하는것이 정식입니다만 그것이 되지 않았다면 장사는 7월이지만 렌트는 5월부터 입니다. 참고하시죠.