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김영자 님 답변
[주택/부동산]
답변일
7/19/2009 4:06:47 PM
1. 감정가: 먼저, 은행 물건이라면 은행 직원과 딜을 한다고 해서 감정가를 높일수가 없거니와 이미 감정가가 높아도 사신다고 결정이 끝났다면 불가능합니다.
융자를 얻게 되는 은행에서 감정가보다 높은 집을 어떻게 하시는걸 원하는지 알으셔야 합니다. 물론 김보람님께서 다운페이 하시기로 한 금액에 차액(3만불)만큼도 더해서 클로징때 함께 내신다면 별 문제가 없을수 있지만, 은행에서 융자 금액을 높이고, 융자비율 (Loan to Value)이 높아진다면 전체적인 융자에 큰 지장을 받을수 있읍니다. 반드시 융자하시는 분과 확실히 어떤 선택귄이 있는지 의논하십시요. 이자율, 다운페이, 모기지 보험 심지어는 융자해 주는 자체가 불가능해 질수도 있읍니다.
2. 재산세: 통상적으로 매달 론 해주는 회사에서 매달 모기지 페이먼트에 재산세와 보험액을 추가해서 받아두었다가 (Impound Account 라고 하지요) 정확히 관리해 줍니다. 그리고 연말에 1년간 쓴 내역과 다음년도 예상금액에 근거해서 매달 내셔야 할 모기지 페이먼트 금액을 설정해서 통보해 드립니다. 개인적으로는 매달 내시는것을 권하고 싶읍니다. 갑자기 목돈을 장만하는라 애쓰실 필요없이 더 안전하다고 생각합니다.
3. 8,000불 환불: 8,000불 환불받으시는것은 본인의 재정상황에 따라 속히 환불받으셔야할지 아니면 2009년 세금보고시에 해서 환불받으실지 결정하시면 될것같읍니다. 개인적인 이유이외에 특별한 차이는 없다고 생각 합니다.
융자를 얻게 되는 은행에서 감정가보다 높은 집을 어떻게 하시는걸 원하는지 알으셔야 합니다. 물론 김보람님께서 다운페이 하시기로 한 금액에 차액(3만불)만큼도 더해서 클로징때 함께 내신다면 별 문제가 없을수 있지만, 은행에서 융자 금액을 높이고, 융자비율 (Loan to Value)이 높아진다면 전체적인 융자에 큰 지장을 받을수 있읍니다. 반드시 융자하시는 분과 확실히 어떤 선택귄이 있는지 의논하십시요. 이자율, 다운페이, 모기지 보험 심지어는 융자해 주는 자체가 불가능해 질수도 있읍니다.
2. 재산세: 통상적으로 매달 론 해주는 회사에서 매달 모기지 페이먼트에 재산세와 보험액을 추가해서 받아두었다가 (Impound Account 라고 하지요) 정확히 관리해 줍니다. 그리고 연말에 1년간 쓴 내역과 다음년도 예상금액에 근거해서 매달 내셔야 할 모기지 페이먼트 금액을 설정해서 통보해 드립니다. 개인적으로는 매달 내시는것을 권하고 싶읍니다. 갑자기 목돈을 장만하는라 애쓰실 필요없이 더 안전하다고 생각합니다.
3. 8,000불 환불: 8,000불 환불받으시는것은 본인의 재정상황에 따라 속히 환불받으셔야할지 아니면 2009년 세금보고시에 해서 환불받으실지 결정하시면 될것같읍니다. 개인적인 이유이외에 특별한 차이는 없다고 생각 합니다.
