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Q.두번째 집을 살려고 하는데....

지역California 아이디h**363****
조회6,778 공감0 작성일4/23/2012 11:11:45 PM
2011년 12월 말에 제가 콘도 하나를 40% 다운을 하고 나머지는 융자를 받고 구입을 했습니다. 30년 기한에 5년 변동이율로...

현재 저는 또 3~4 가구가 살수 있는 집을 구입할려고 생각중입니다.
이럴때 두번째 집 구입절차를 어떻게 밟아야 하는지 알고 싶습니다.

!) 처음에 어느정도 다운을 해야하는지
2) 콘도를 담보로 재융자를 받을수 있는지
3)짧은 기간에 2개를 구입 해서 저에게 어떤 불이익이 돌아 오는건 아닌지

등등.....

많은 전문가님들의 조언을 부탁드립니다.

감사합니다.

***콘도 구입때 맣은 분들의 조언 감사했구요
특히 곽재혁님의 친절한 답변상담에 많은 도움이 되여서
고마움을 전합니다.
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/24/2012 12:23:49 AM
안녕하세요 선생님
우선 현재 상황으로 판단하여 주택 추가구입에 따른 선생님의 입장을 인베스터로 가정하여 말씀드리며 설명이 없으신 인컴부분은 고려하지 않고 답변을 드립니다

1.) Ltv는 75% 이상을 유지하시는겻이(25%이상 다운) 이자율을 결정하시는데 도움이 되시리라 판단됩니다 또한 40%이상 다운하시므로 주택구입 융자를 받으실수 있는 프로그램도 조건에 따라서는 이용하실수도 있습니다

2)먼자구입하신 콘도 담보 재융자는 어려울겻으로 보여집니다

3)잇다른 주택구입에 따른 기타 불이익은 현재 상황에서는 없으시리라 생각됩니다
궁금한 사항은 연락 주시면 자세히 말씀 드리도록
하겠습니다
감사합니다

Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/24/2012 5:53:12 PM
일단 3-4유닛정도를 구입하시려면 융자승인을 받아 보셔야만 합니다. 이런경우 현재 콘도를 소유하고 계시기 때문에 두번째 구입이 되므로 다운의 여건이 최초의 구입시보다 높게 됩니다. 작년에 구입하신 콘도는 아마도 택스리턴에 근거한 융자는 아닌것으로 보입니다. 두번째 주택도 최소 30%정도에서 그이상의 다운이 필요 할수 있습니다. 콘도를 담보로 재융자를 받으시는 문제는 올바른 방법은 아니라고 봅니다. 그렇게 해서까지 무리하게 두번째 주택을 구입하실 이유도 없고 또한 재융자가 가능하지도 않을것 같습니다. 확실하게 구입할 만한 가치가 있는 주택만 구입을 하셔야 합니다. 짧은 기간에 두채의 부동산을 구입시 일단 자금출처만 명확하다면 문제는 없다고 생각이 됩니다. 현재 선생님의 인컴 택스를 담당 하시는 회계사분과 이점에 관해서는 상담을 한번 하시기 바랍니다. 인컴을 작게 신고하시는 경우 자금의 출처가 확실하지 않는다면 IRS에서 문제가 될수 있는지를 집중적으로 알아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/24/2012 7:52:35 PM
1.다운은 20%에서 30% 다운을 하셔야 투자용 주택을 구매할 수 있습니다.
2.콘도를 담보로 하는 것이 아니라 에퀴티 라인을 뽑으시던지 재융자를 통하여 캐쉬를 뽑아 다운페이로 사용하셔야 합니다.
3.거주용 집을 구매후 투자용 집을 구매해도 불이익은 없습니다.

단, 투자용집을 먼저 구매하셨다면 다운페이가 지금 처럼 많이 들지는 않았을 것입니다. 인컴과 크레딧을 고려해야 알수 있으나 처음 구매하는 집을 4유닛을 구매할 경우 최저 3.5% 다운으로 구매가 가능합니다. $200,000 의 단독 주택의 융자만 가능한 구매자도 4유닛을 구매할 경우 거의 $400,000의 융자 금액을 얻을 수 있습니다. 렌트 인컴을 고려 하기에 융자 금액이 올라가는 것입니다.
그 후에 단독 주택을 구매시 5% 다운으로 구매를 하여 두 집을 적은 다운으로 마련 할 수 있었던 기회를 놓치신 것이 아깝습니다.
연락 주시면 상세히 설명해 드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

회원 답변글
h**363**** 님 답변 답변일 4/24/2012 10:44:07 PM
세분 답변 정말 감사드립니다.
저는 현재 크레딧은 아주 좋으나 인컴부분은 서류상에서는 그리 족하지가 않습니다.
하여 콘도 구입때도 변동이자로 받은것입니다.
여려분들의 조언을 참고로 깊이 깊이 고려 해 보아야 할 사항인것같습니다.
감사합니다.

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