새 콘도나 하우스를 개발업자로부터 에이전트통하지않고 직접분양 받는방법은 없나요? - ASK미국

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daw**** 님 답변 답변일 8/16/2009 5:30:18 PM

그러다가 사기 당하기 쉽다. 특히 서류상 싸인도 많은데, 누구을 믿고 산단말인가. 개발업자는 단지 건물건축자일뿐이다. 은행대출관련에 따른 모든 전반적인 사안들을 다 한단 말인가. 각기 다른분야인데 복비 아키려다 전 재산날려버리면 안되지. 그러니 잘 선택하시라.

d**nos**** 님 답변 답변일 8/16/2009 6:36:51 PM

통상 부동산 중개 수수료는 파는 놈이 낸다. 사는 측에선 안낸다. 그렇다고 영락없는 한국인이니 짱구굴려서 리얼터 안 데리고 왔으니 네가 바이어측 리얼터 복비 안내고 다 먹을테니 그 만큼 깍아주라...하면 조금 깍아 줄수는 있다. 하지만 파는 개발업자쪽 리얼터는 어차리 판매대금의 6%를 그냥 다 먹는다. 조금 깍아준들 네가 영어 잘해서 최초가격의 3% 이상을 깍으면 조금 위안이 되겠지만,,리얼터 영어 잘하는 한인내세워 네고하게 하고 그 깍은 금액이 어느정도 되면 그걸로 만족해라.. 그만큼 깍은 니가 세운 리얼터는 그 금액의 3%를 먹을테니..이거야 말로 너도 좋고 리얼터도 좋은 일이다.. 당신 이민 온지 얼마 안된듯 하다.. 유학정도는 전에 해서 영어는 하겠지만..리얼터 업계 생리를 잘 알아야 하느니라...나? 리얼터 아니다.. 리얼터 족쳐서 싸게 산적은 있다... 나도 싸게 사서 좋았고, 그 리얼터도 복비 챙겨 좋았단다...

x**linu**** 님 답변 답변일 8/16/2009 6:48:17 PM

You can try it for yourself if you like, but it will cost you valuable time AND you have to assume unpredictable risks inherent to this type of deal. By the way, the developers USUALLY DO NOT give you extra discount because you represent yourself. You will find out if you try it for yourself. If you are a buyer, you are not going to pay any commssion. Why don't you just hire a broker or agent? They will generally do much better job than you.

e**yon**** 님 답변 답변일 8/16/2009 9:27:41 PM

돈을벌고 절약하는데에도 타고나야한다.
그래서 돈을 버는것은 기술이라하지않은가 ?
싼게 비지떡이라고 덥석물다가 망신에 돈깨져 고생에 줄줄.

만약에 내가 직접분양을받고싶다면 전문가 (변호사 .아님 브로커 )에게 얼마가격에 얼마딜을 부탁할것이다

바다속 새우한마리가 시속 100마일로 달려봐야
시속 1마일로 달리는고래하고는 게임이 안됀다
가짜서류 만들어 계약서 만들어 돈받고 튀면 그땐 어찌할거야 ???

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/17/2009 3:16:36 PM

물론 가능은 합니다. 직접 분양사무소 찾아가셔서 하시면 됩니다. 한가지만 말씀드리면 에이전트를 쓰지않고 선생님이 직접딜을 하시는 경우에 얻으실 이득이 더 크시다고 생각되시면 그렇게 하시면 됩니다. 하지만 먼저 해당지역의 전문 에이전트들과 상담을 해보시기를 권합니다. 가격이 전부는 아니라고 생각합니다. 여러조건들 (예를들어 업그레이드 포함등)을 더 유리하게 하는게 더 나을듯 합니다. 새주택 구입시에도 에이전트를 통해서 오퍼를 넣을수 있습니다. 참고하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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