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김영자 님 답변
[주택/부동산]
답변일
8/16/2009 4:10:12 PM
제일 먼저 부동산 에이전트와 인터뷰하시기 바랍니다. 새콘도나 주택을 사실때에 에이전트가 없다고 해서 보통 커미션 부분을 디스카운트를 받을수 없읍니다. 집이 너무 잘 팔릴때 그런곳이 가끔 있었지만 지금은 좋은 구입자를 소개해 줄수 있는 부동산인이 도움이 더욱 절실한 때이기 때문에 부동산 회사, 에이전트들과의 관계때문에 에이전트 없다고 추가되는 혜택이 없읍니다. 대신 바이어 에이전트가 없으면 셀러를 위해서 일하는 상대방 에이전트에게 이끌려 바이어가 꼭 필요로하는 관점에서의 퍼스널한 전문 써비스를 못받게 됩니다. 바이어님은 집, 콘도 처음 장만하시는 거지만 우리 에이전트들은 전문인으로써 선택부터, 가격 네고시에이션, 융자절차에 조언, 타이틀 써치, 인스펙션, 감정평가, 홈 워런티, 서류절차등 모든 과정에 바이어를 위해 전체를 코디네이트하고 도와드리게 됩니다. 바이어로서 따로이 들어가는 비용없이 받을수 있는 써비스를 행여나 하는 생각에 저버리지 마십시요.
요즘 콘도에 대한 융자 규정이 많이 까다롭습니다. 은행과 브로커를 에이전트로부터 세군데 정도 추천받아서 각각 Good Faith Estimate 를 받아 보십시요. 에이전트를 통해가면 앞으로도 계속이어지는 관계인 때문에 더욱 열심히 바이어를 위해 도와줍니다. 콘도는 본인이 자격요건에 맞아야 하지만 한편 구입하시는 콘도 자체가 Fannie Mae 에서 요구하는 자격요건에 맞아야 합니다. 가령 투자가가 너무 많아서 렌트 비율이 높거나, HOA 에 적립되어있어야 하는 비상금이 적당량에 해당되지 않는경우, 그리고 새 콘도는 적정율의 실주거자가 있어야만 융자가 허용되는등 조건이 까다롭습니다. 에이전트와 지역과 콘도를 결정하시면서 구체적으로 은행이 요구히는 조건에 맞는 콘도인지 확인하십시요. 숏세일도 같이 적용됩니다. 가격과 본인의 선호도에 따라 새콘도나, 숏세일이 결정되겠지요. 다만 숏세일은 은행에서 허가받는 기간과, 결정된 가격이 받아들여진다는 보장이 없으니, 시간적으로 여유가 있고 안된다 해도 타격을 받지않을경우가 되겠지요. 올해 8,000불 첫집장만 세금 혜택 받으시려면 시간이 조금 촉박합니다. 경험있는 부지런한 바이어 에이전트 만나서 즐거운 첫집장만 경험되시길 바랍니다.
요즘 콘도에 대한 융자 규정이 많이 까다롭습니다. 은행과 브로커를 에이전트로부터 세군데 정도 추천받아서 각각 Good Faith Estimate 를 받아 보십시요. 에이전트를 통해가면 앞으로도 계속이어지는 관계인 때문에 더욱 열심히 바이어를 위해 도와줍니다. 콘도는 본인이 자격요건에 맞아야 하지만 한편 구입하시는 콘도 자체가 Fannie Mae 에서 요구하는 자격요건에 맞아야 합니다. 가령 투자가가 너무 많아서 렌트 비율이 높거나, HOA 에 적립되어있어야 하는 비상금이 적당량에 해당되지 않는경우, 그리고 새 콘도는 적정율의 실주거자가 있어야만 융자가 허용되는등 조건이 까다롭습니다. 에이전트와 지역과 콘도를 결정하시면서 구체적으로 은행이 요구히는 조건에 맞는 콘도인지 확인하십시요. 숏세일도 같이 적용됩니다. 가격과 본인의 선호도에 따라 새콘도나, 숏세일이 결정되겠지요. 다만 숏세일은 은행에서 허가받는 기간과, 결정된 가격이 받아들여진다는 보장이 없으니, 시간적으로 여유가 있고 안된다 해도 타격을 받지않을경우가 되겠지요. 올해 8,000불 첫집장만 세금 혜택 받으시려면 시간이 조금 촉박합니다. 경험있는 부지런한 바이어 에이전트 만나서 즐거운 첫집장만 경험되시길 바랍니다.
