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남상혁 님 답변
[주택/부동산]
답변일
10/8/2022 6:46:00 PM
안녕하세요?
모기지 페이먼트를 추가로 더 내실 경우 납부해야 할 이자의 총액이 그만큼 줄어들게 되고 원금도 줄어들면서 모기지 상환기간이 당겨집니다.
이자도 덜 내고 모기지도 빨리 갚으니까 여러모로 유리하십니다.
다만, 은퇴를 앞두고 계시므로 한 가지만 참고 말씀을 드리겠습니다.
은퇴하신 분들과 상담을 자주하는 편인데 모기지를 무리하게 서둘러 갚으시다가 나중에 캐시아웃 재융자 혹은 라인오브 크레딧을 하시는 경우를 가끔씩 봅니다. 캐시플로우를 고려하지 않으신 건데요. 모기지는 장기 고정이자라서 인플레이션을 헷징하고 세금혜 택도 주어지므로 부채중에서 가장 품질이 우수한 부채라고 생각합니다.
혹시 다른 부채가 있으시다면 그것 부터 먼저 갚으시고 또 향후 캐시플로우를 계산하셔서 여유가 있는 만큼만 안전하게 추가로 페이먼트를 내시는 것이 좋지 않을까 싶습니다.
그리고 현재와 같이 경제가 변동적인 경우에는 어느정도 현금을 보유하시는 것도 안전책이 되실 수 있다고 생각합니다.
도움이 되시기 바랍니다.
감사합니다.
