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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
5/10/2012 6:32:57 PM
융자 방법은 크게 두가지가 있습니다. 인컴을 고려 하는 프로그램과 인컴을 고려 하지 않는 방법이 있습니다.
인컴을 고려시 24개월의 꾸준한 직업과 인컴이 필요하며 크레딧은 620이상에 최저 0.5% 다운 (CAL HFA 프로그램)으로도 구매가 가능합니다. 단, 인컴에 비해 페이먼트가 정해 지므로 인컴을 적게 보고하신 분은 상대적으로 융자 가능금액이 적어 집니다.
그러므로 지금으로서는 인컴을 보여주고 구매할 수는 없으나 24개월 후 질문하신 분의 인컴으로만 $160,000정도의 융자가 가능하게 됩니다. $150,000의 집은 $750 다운으로 월 페이먼트 $691, 재산세 $141, 집보험 $50, 융자 보험 $141, 총 $1,123이 됩니다.
만약 사모님께서도 24개월의 일한 기록이 생길 경우 두분의 융자 가능금액을 합쳐 $320,000 까지도 가능하게 됩니다.
CAL HFA프로그램은 캘리포니아 내에 거주를 목적으로 구매를 하는 집이어야 하며 지난 3년간 집을 보유한 기록이 없어야 사용할 수 있습니다. 이자율을 요즘 3.5%에서 3.8% 정도를 유지하고 있습니다.
만약 인컴을 고려 하지 않는 프로그램을 사용하실 경우 VOE라고 부르며 최저 20% 다운을 요구하는 융자입니다. 인컴을 고려 하지 않기에 편리한 점이 많으나 이자율이 4.8%정도하고 다운페이먼트의 요구가 많은것이 단점입니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
인컴을 고려시 24개월의 꾸준한 직업과 인컴이 필요하며 크레딧은 620이상에 최저 0.5% 다운 (CAL HFA 프로그램)으로도 구매가 가능합니다. 단, 인컴에 비해 페이먼트가 정해 지므로 인컴을 적게 보고하신 분은 상대적으로 융자 가능금액이 적어 집니다.
그러므로 지금으로서는 인컴을 보여주고 구매할 수는 없으나 24개월 후 질문하신 분의 인컴으로만 $160,000정도의 융자가 가능하게 됩니다. $150,000의 집은 $750 다운으로 월 페이먼트 $691, 재산세 $141, 집보험 $50, 융자 보험 $141, 총 $1,123이 됩니다.
만약 사모님께서도 24개월의 일한 기록이 생길 경우 두분의 융자 가능금액을 합쳐 $320,000 까지도 가능하게 됩니다.
CAL HFA프로그램은 캘리포니아 내에 거주를 목적으로 구매를 하는 집이어야 하며 지난 3년간 집을 보유한 기록이 없어야 사용할 수 있습니다. 이자율을 요즘 3.5%에서 3.8% 정도를 유지하고 있습니다.
만약 인컴을 고려 하지 않는 프로그램을 사용하실 경우 VOE라고 부르며 최저 20% 다운을 요구하는 융자입니다. 인컴을 고려 하지 않기에 편리한 점이 많으나 이자율이 4.8%정도하고 다운페이먼트의 요구가 많은것이 단점입니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
